多地银行房贷利率呈稳中趋降态势

随着今年上半年多次“降息”，不少地方银行的房地产贷款利率呈现稳步下降趋势。不过，目前与住房相关的金融政策“住房不是投机”的基调并未调整。业内人士还表示，受利率下行、多区域人才落户配套政策密集释放等因素推动，房地产市场出现复苏迹象。但受部分城市防疫工作再升级的影响，后期趋势仍不明朗。 上海易居房地产研究院2日发布的报告显示，今年上半年，易居地产共发行6期，其中2月和4月分别下调，反映了降息的政策取向。对于商业银行来说，在今年上半年三次降准政策的推动下，执行降息政策的积极性也在不断提高。 事实上，不少地区的房贷利率都呈现出稳中有降的趋势。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行网点房地产贷款利率的监测数据显示，在5月20日至6月18日的数据监测期内，我国首套住房贷款平均利率为5.28%，环比下降4个基点二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3个基点。 融360大数据研究院分析师李万赋表示，目前一线城市住房贷款利率变化较其他城市稳定，与贷款利率变化同步性较高；其他城市变化差异较大，包括稳定的城市，略微微调并急剧下降。 “每家银行基于LPR的加分基本相同。今年以来，贷款准备金率在下降，所以抵押贷款利率在下降。”北京一位房地产中介表示。 董希淼说：“上半年，市场流动性合理充裕，商业银行资金成本持续下降，房贷利率还有下调空间。”。同时，抵押贷款资产一直是相对优质的银行资产，银行也有动力继续积极布局这一领域的业务。 易居房地产研究院的报告显示，今年上半年房贷利率下调有助于缓解月供压力，客观上有助于激活部分待购购房需求。公司最新公布的数据显示，6月上旬，公司监测的13个城市二手房成交量为41663套，较2019年同期增长19.5%，创2016年10月以来新高。 “预计下半年贷款准备金率将进一步下调，这将有助于压低抵押贷款利率。结合新盘供应量的增加和房地产企业的积极降价促销，预计住房交易将进一步活跃。”该报告称。 [32] \t