穆迪料香港地产商大部分可维持信贷评级

11月3日，评级机构穆迪发表报告指，其覆盖10家香港地产商加权平均EBITDA在2020财年料跌10%至15%，2021财年料再进一步跌5%。即使该行预期零售及办公室租金收入下滑，在充裕财政缓冲及部分公司业务多元化下，大部分覆盖地产商可维持信贷评级。 该行料即使旅游限制放宽，旅客增长亦只会逐步提升。封关及持续经济不确定性料致今年香港零售销售跌25%至30%，明年料反弹10%。 持续租金优惠、出租率及续租租金下降，料致覆盖地产商2020财年加权平均零售租金收入跌约15%，2021财年进一步跌5%至10%。由于九龙仓置业高度曝露于非必需消费板块，其所受冲击最大。 此外，穆迪称，空置率上升及企业更关注成本减省料致办公室租金下滑，特别是中区。曝露于中区商厦市场的受覆盖地产商办公室租金收入在未来12个月料跌5%至10%。IFC发展公司、置地公司及冠君信托今年上半年出租率维持高企，该三公司亦面对中区商厦需求转弱的压力。 [02] \t