4月，北京楼市迟到的“小阳春”终于回归。 伴随着疫情的进一步稳定，4月份北京房地产市场加速回暖。成交数据进一步向好，普宅市场成交套数创下今年新高，别墅市场量价齐升。 据天朗房研网统计数据显示，4月北京成交新房4481套，环比大涨133%；成交面积45.65万平米，环比上升110.7%；总成交额209.23亿元，环比上升86%。均创下今年新高。 4月北京新房成交情况 由于北京疫情有效控制，应急响应级别下调，4月份，售楼处基本全部恢复正常，伴随着众多项目入市，加之开发商打折促销等优惠政策频出，各区看房人数显着提升。 可见，疫情对市场的影响在逐步淡化，北京楼市正在重新焕发生机。 4月北京新房成交数据 4月份，北京楼市大有复苏之势，成交量正在有序攀升。以长安云尚、华樾北京等为代表的优质红盘入市引发购房人强势关注，开盘即亮出优异成绩。 分区域来看，顺义、石景山两区成交套数破千领跑北京市场，亮眼的成交成绩单归功于金茂北京国际社区、观承大家、祥云赋、中铁诺德阅墅、禧悦学府等项目的热销。 4月北京各行政区新房成交情况 4月，北京普宅成交额141.3亿元，环比上月上涨51.04%。单月普宅成交2816套，环比上月上升66.33%，连续两月实现较大幅度增长；在销售均价方面，普宅单月销售均价51460元/平米，环比上月小幅降低5.56%，长期来看保持稳定。 偿债高峰叠加疫情影响，适当的以价换量、促回款有助于房企度过难关，预计未来成交价格也不会大幅上涨，这也与“三稳”的调控政策相一致。 4月北京普宅成交情况 其中，4月北京普宅成交套数前10的项目中有9个为限竞房产品，其中，金茂北京国际社区限竞房单月成交303套、中海寰宇时代限竞房单月成交215套、西山锦绣府限竞房单月成交158套，是北京新房单月成交前三名。 4月北京普宅项目成交套数排行榜 同期，别墅成交额26.07亿元，继续保持上涨态势，环比上升53.17%。别墅共成交178套，环比上月上涨21.92%； 48906元/平米的成交均价，比上个月上涨7.68%。 4月北京别墅成交情况 4月别墅成交套数前5名中大部分是限竞房，其中祥云赋单月成交20套、中铁诺德阅墅单月成交14套、翡翠西湖单月成交13套，分别是北京别墅单月成交前三名。 4月北京别墅项目成交套数排行榜 4月，随着几个共有产权房项目网申的开始，共产房成交情况喜人，成交套数、成交金额双双剧增：成交套数激增1670.24%至1487套；成交金额激增2111.64%达41.8亿。 4月北京共有产权房成交情况 4月北京二手房成交数据 4月份北京二手房成交已经有了明显的复苏迹象。 北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，2020年4月，北京二手房住宅网签11973套，创年内新高，超过了1月的8554套。 相较于3月，北京二手房成交涨幅为52.6%，虽相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖明显，市场已经恢复到去年同期的9成以上。 可见，疫情对于北京二手房市场的影响正逐渐减轻。目前，北京多数小区在做好到访人员登记、确认健康码等前提下允许中介进小区带看，但对人数限制仍松紧不一。 4月北京新房供应旺盛 新房入市方面，4月共有包括观承别墅大家、万科翡翠公园、华樾北京等13个项目取得预售许可证，总计供给新房8333套，是3月新增供应的4.7倍，供应市场全面放开。 相比较来看，4月供应面积、供应套数都远高于2019年同期，积蓄了2个月的供应量密集入市。 4月北京预售商品房住宅项目 在未来入市的项目中，北京郊区的项目仍然占据主流，主要分布在顺义、昌平、密云、亦庄、房山、怀柔等区域。 其中包含多个热门红盘，引发了市场的高度关注。 北京楼市展望 随着疫情防控形势的好转，4月疫情相关政策减少，更多的是为了疫后经济的稳定出台了扶持小微企业、提升租房补贴、优化房地产预售办理以及规范市场的相关政策。 同时在城市规划方面发布了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划(2019年-2035年)》，要以全国文化中心建设的生动实践服务首都经济社会发展，推动社会主义文化强国建设。 从供求关系来看，2019年以来成交增速整体高于供应增速，只有今年1、2月成交增速受疫情影响短暂低于供应增速，而这种状况也在疫情的逐渐稳定以及2月央行LPR报价利率“双降”对于稳定市场的积极影响下，从3月开始重回常态需求继续释放。 4月央行的LPR利率再次降低，伴随后疫情时期需求量的释放，预计成交增速仍将继续回升。 此外，土地市场也给未来市场增添乐观信号。 4月住宅用地成交金额为168亿元，约为去年同期成交金额的15倍，平均溢价率为3.8%，同比下降了81%。具体原因除了位置较偏的地块属性，还与限地价、配建等要求相关。 4月成交的7宗地块中有4宗对于无偿建设的教育及配套面积有详细要求，同时要求提报高标准住宅方案并要求装配式建筑，对于开发商项目操作能力以及成本控制能力均提出较高要求，三块底价成交，因此4月溢价率同比降幅较大。 展望后市，北京楼市将仍以“稳”为主基调，复苏脚步将继续加大。 [02] \t

5月7日，经过900多个日夜的艰苦奋战，由中铁十一局二公司牡佳铁路项目承建的重难点控制性工红旗隧道顺利贯通。至此，牡佳客专5标44.516公里管段内的5座隧道全部打通，为项目全线建成通车奠定了坚实的基础。 红旗隧道位于黑龙江省鸡西市滴道区安平村附近，线路全长4318m。该隧道地质复杂，多次穿越断层带，裂隙发育，围岩等级变化较大，且反坡排水，施工难度大，安全风险高，是标段重、难点控制性工程。为了保证隧道如期贯通，全体参建人员严格按照新奥法设计与施工，隧道洞口Ⅴ级围岩浅埋地段，采取φ108大管棚+φ42小导管预注浆超前支护，暗挖隧道采用复合式衬砌，复合式衬砌由初期支护、防水保温隔层与二次衬砌组成，各级围岩衬砌结构均采用曲墙带仰拱形式，边墙与仰拱连接圆顺。 在施工过程中，牡佳铁路项目始终坚持科学性、先进性、经济性、合理性与实用性相结合的原则，不断优化调整施工方案，创新施工技术和施工设备。严格遵循“管超前、严注浆、弱爆破、短进尺、早封闭、勤测量、紧衬砌”的原则，积极采用弱爆破、短进尺、早封闭、勤测量、的施工方法进行施工，加强监控量测，认真做好超前地质预报工做，及时调整开挖工法及支护参数，初支应在设计基础上视围岩情况进行加强支护，并控制好安全距离，以保证隧道施工质量和施工安全。同时，在项目内挑选具有丰富隧道施工经验的技术骨干组成科研小组，经过反复论证研讨、现场对比试验，成功创新推出了“新型铁路隧道环、纵向排水盲管安装”施工技术，既节约了成本，又保障了这座难度大、科技含量高的重难点隧道的如期贯通和各项工作的顺利推进，也为项目隧道施工建设积累了宝贵的经验。 据悉，“五一”节日期间，该项目近两千名建设者始终坚守在工作岗位，用实际行动诠释着“劳动最光荣”、“劳动最美丽”。牡佳客运专线建成后，对改善黑龙江省交通运输条件、提升黑龙江省人民群众出行质量、促进省际交流合作、拉动经济社会高质量发展，更好地服务于脱贫攻坚、乡村振兴、旅游开发，进一步增强人民群众获得感、幸福感，都具有重要意义。 [188] \t