2020年房企新开工强度或减弱

近期，部分头部房地产企业年报中公布了实际新开工、竣工面积及计划新开工、竣工面积相关数据。根据Mysteel不完全统计，2020年这些房企呈现出新开工强度减弱、竣工面积增加的态势。 其原因在于，2019 年土地购置面积创十年来新低，而新开工通常滞后于土地成交两个季度左右，因此拖累了2020年的新开工指标，房企不得不面临“无地施工”的尴尬境况。 从土地购置面积累计增速来看，虽然降幅有收窄趋势，但是1-3月仍为负值：房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1-2月份收窄6.7个百分点。 具体来看，部分头部房地产企业2019年实现新开工面积相较去年大部分都保持了正增长，其中招商蛇口、绿地控股、金科股份等增幅居前。同时，这些房地产企业竣工面积较2018年均有较大增长。 就2020年计划来看，这些头部房企计划全年新开工面积较去年均有所下降，仅金科股份增长。而这些企业的全年计划竣工面积均有所增长。 从2019年实际新开工面积与2020年计划新开工面积比值来看，部分房企负增长率甚至超过30%。而房企2019年实际竣工与2020年计划竣工比值来看，房企均保持幅度较大的正增长。 东吴证券认为，2019年主流房企开工规模有所回落，开工面积增速均值在-1%。受疫情影响，一季度施工窗口期较少，预计全年开工面积增速均值在-12%。竣工规模仍然可观，2020年主流房企竣工增速维持高位，竣工面积增速均值在30%。 中信期货研究部曾宁认为，地产企业的重心从新开工转向了施工和竣工，尽管投资增速可能还会维持比较高，因为施工占了地产投资的七八十，但中后端的用钢强度远低于中前端，所以认为下半年的需求会下来。 [02] \t