4月重庆主城别墅成交面积15.08万方 环比增加29.01%

近日，铭腾机构发布《2020年4月重庆主城月度市场总结报告》。报告显示，各业态结构变动较小，其中商铺、商务占比分别增加1个点，洋房、别墅(分别减少1个点)占比下降，高层变动小； 供销关系方面，除洋房、商务外，各业态呈现供小于求，近期去化速度下滑，各业态存销比均呈现上升。 高层：供小于求，供销均涨幅明显，市场逐步恢复中，价格平稳运行。 4月高层市场新增供应99.18万方，环比增加128.98%，同比减少28.94%，供应回升，4月以西永、李家沱、悦来等热点板块主力供应； 成交面积104.71万方，环比增加37.97%，同比减少52.10%，市场进一步恢复，供应支撑，成交量上涨，市场仍以刚需高层主导，改善观望逐步回温中； 建面均价11847元/㎡，环比上涨1.68%，同比上涨2.31%，价格平稳运行。 洋房：供大于求，热点组团、控总价项目成交持续回升中，已达到去年均值水平，价格持续回升中。 4月洋房市场供应面积49.28万方，环比增加154.90%，同比增加35.68%，企业调高预期，积极供货，4月洋房市场供应大幅增加，集中在以李家沱、蔡家、礼嘉、西永等板块； 4月成交面积42.44万方，环比增加31.33%，同比减少30.99%，成交回升明显，已达到去年均值水平，成交持续集中在西永、蔡家、照母山等板块； 4月成交均价12887元/㎡，环比上涨4.43%，同比上涨6.35%，热点板块如照母山、礼嘉等高品质项目成交占比回升，4月项目折扣收回部分，价格略有上调，成交均价略有上涨，但仍处在13000元以下水平。 别墅：供小于求，叠拼、合院支撑供应，热点组团、品牌项目主导成交，价格达到近1年峰值水平。 4月别墅市场供应面积8.98万方，环比增加25.68%，同比减少19.67%，4月主要是蔡家、龙洲湾叠拼，龙兴、北碚城区、中央公园合院产品集中供应； 4月成交面积15.08万方，环比增加29.01%，同比减少36.67%，4月叠拼、联排备案为主，带动市场成交回升，其中以蔡家(恒大翡翠湾、金科博翠山)主导成交； 4月成交均价14715元/㎡，环比上涨5.58%，同比上涨4.28%，疫情推动下，客户对品牌项目信任度提高，成交占比相对提高，热点板块如礼嘉、照母山等高品质项目成交占比回升，成交均价直线上升，达到近年1来峰值水平。 商务：供大于求，公寓集中放量，4月主要依靠品牌写字楼集中备案支撑成交，价格结构性回升。 4月商务市场新增供应21.55万方，环比增加108.01%，同比增加30.92%，4月写字楼无供应，公寓以核心区SOHO为主，LOFT以城市副中心公寓放量为主； 成交面积14.58万方，环比增加62.18%，同比减少9.22%，写字楼以协信总部城、力帆中心、新壹街集中备案带动，成交量大幅上涨，公寓去化相对较弱，热销项目聚焦于李家沱、蔡家等热点投资板块； 建面均价11668元/㎡，环比上涨20.23%，同比上涨14.60%，商圈及副中心成交占比加大，写字楼成交占比加大，价格结构性回升。 商业：投资市场疲软，重庆商业存量高企，4月以大产权商铺低价备案拉升成交量回升，价格结构性下滑。 4月商业市场新增供应4.38万方，环比减少33.54%，同比减少53.94%，南区社商放量为主； 成交面积12.62万方，环比增加69.40%，同比减少20.98%，农贸市场、超市、幼儿园集中备案，带动成交量大幅上涨； 建面均价9876元/㎡，环比下降18.41%，同比下跌25.31%，多个大产权商铺低价成交，拉低市场均价。 [02] \t