“营改增”政策下预制装配式建筑工程造价分析与控制

前言 通过具体案例对“营改增”前后传统现浇建筑以及预制装配式建筑土建部分建安 工程费的计算比较，分析“营改增”对建筑工程造价的影响以及在增值税一般计税模 式下装配式建筑与传统现浇建筑工程造价差异，为工程人员降低装配式建筑工程造价 提供帮助。 ０１ 营业税与增值税计税区别 因为增值税涉及抵扣，“营改增”以后，施工企业交多少增值税，不是取决于产 值，而是取决于抵扣多少，增值税发票使得承包企业形成了一个完整的抵扣链条。营 改增之前，有的建筑公司要么把人工费变材料费，要么把材料费变成人工费。营改增 以后，人、材比例不能随意改变，否则就是虚开发票，要受刑事处罚。材料的增值税 税率很多是以１３％计，但是材料费的抵扣是有上限的，国家规定，建筑材料进项税 额抵扣材料款最高不能超过工程总造价的７０％，但多余的增值税专用票可用来抵扣 企业所得税。 因此，增值税不是简单的建筑工程计量与计价的某一环节计税，而是一个环环相 扣的完整的企业计税体系。从材料抵税制度来看，企业采购选择一般纳税人的材料商 更合算，可以开出符合要求的抵税票。 ０２ 传统建筑建安工程费在 两种计税模式下的结果比较 “营改增”以后，增值税计税已经不仅是影响建安工程费计算这一个环节，更多 的应该放到企业的核算当中。增值税将整个建筑工程上、下游产业串联成一个整体， 非常复杂，在这里我们不过多阐述。现就传统的框架结构为例，在工程项目实施阶段 在营业税和增值税一般计税（考虑抵扣）两种计税模式下建安工程费用的计算做一个 比较分析。 工程概况：南通市ＸＸ 医院改扩建工程位于ＸＸ 医院。总用地面积：６２２ ９３㎡，总建筑面积：５９８８５．４４㎡（地上建筑总面积：４４７５５．８３㎡ ，地下建筑总面积：１５１２９．６１㎡）。 现将工娱疗楼地上土建（毛胚，不含水电）部分做如下经济数据对比分析。 通过对比分析本项目在营业税模式下计算总造价为９３１６２０８．０４元，缴 纳营业税额为３１３０４０．１５元；在一般增值税模式下计算总造价为９１１０６ ４６．６７元，缴纳一般增值税额为３０１４３３．７４元。建安费投资减少２０５ ５６１．３７ 元，减少投资比例为２．２１％；所缴纳工程税额减少１１６０６． ４１元，减少缴纳税额比例为３．７１％。国家实行营改增后，常规土建项目建安费 投资有所减少，企业所承担的税赋略有减少。 ０３ 增值税一般计税模式下 两种结构工程造价经济对比 在“营改增”新政策下，传统建筑结构现场湿作业，钢筋、混凝土、砂、石等材 料与预制装配式建筑中成品构件制作等进项税额抵扣税率也不相同，原来的计价定额 体系已经不适用。现就民用建筑中的住宅建筑与公共建筑在增值税一般计税模式下传 统结构与预制装配式建筑建安工程费的计算结果进行对比分析。 住宅建筑工程概况：南通市ＸＸ 公寓工程项目。总建筑面积９８３８．２１平 方米，地下建筑面积５７６平方米，地上建筑面积９２６２．２１平方米， 预制装 配率５０％。 现将１５＃楼地上土建（毛胚，不含水电）部分做如下经济数据对比分析。 通过对比分析可以看出本项目若是传统建筑（非装配）的地上土建（毛胚）均方 单价为１７３９．２８元／㎡；预制装配式建筑的地上土建（毛胚）均方单价为１９ ７４．１３元／㎡；两者均方单价差价为２３４．８５元／㎡。 公共建筑工程概况：南通市ＸＸ 医学综合体（一期）建设项目。地上建筑面积 为２２１３２０㎡，预制装配率３０％，三板率５０％。现将地上土建（毛胚，不含 水电）部分做如下经济数据对比分析： 通过对比分析本项目传统建筑（非装配）的地上土建（毛胚）均方单价为１３６ １．１９ 元／㎡；预制装配式建筑的地上土建（毛胚）均方单价为１５８１．６６ 元／㎡；两者均方单价差价为２２０．４７ 元／㎡。 ０４ 结语 １．“营改增”以后，增值税一般计税模式下，常规土建项目建安工程费投资有 所减少，企业所承担的税赋也略有减少。 ２．民用住宅建筑地上土建（毛胚），预制装配式建筑在装配率在５０％的情况 下，单方造价比传统现浇建筑高２３４．８５元／㎡。 ３．民用公共建筑地上土建（毛胚），预制装配式建筑在装配率在３０％的情况 下，单方造价比传统现浇建筑高２２０．４７元／㎡。 [19] \t