全国房贷利率连降６个月　二线城市降幅大于一线城市

继五连降后，全国房贷利率六月环比再降４ＢＰ（１ＢＰ＝０．０１％）。 根据融３６０｜简普科技大数据研究院对全国４１个重点城市６７４家银行分支 机构房贷利率的监测数据显示，２０２０年６月（数据监测期为２０２０年５月２０ 日－２０２０年６月１８日），全国首套房贷款平均利率为５．２８％，环比下降４ ＢＰ；二套房贷款平均利率为５．６０％，环比下降３ＢＰ。这是首套房、二套房连 续下调的第６个月。 融３６０大数据研究院研究员李万赋认为，结合上期报告数据来看，继４月２０ 日５年期ＬＰＲ报价下调１０ＢＰ后，全国房贷利率整体下降了１５个ＢＰ左右。房 贷利率和５年期ＬＰＲ的联动规律再次得到验证：即单次５年期ＬＰＲ下调会带来房 贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和ＬＰＲ保持同幅度调整，次月调整幅度较 小。 一线城市调整小，二线城市多下调 ２０２０年６月，融３６０｜简普科技大数据研究院监测的４１个城市中，２８ 个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，３０个城市二套房贷款利率平均水平环比 下降。 若按照一二线城市的划分，北上广深四座城市首二套房贷款利率调整方向并不一 致。北京首二套房贷款平均利率均环比下降１ＢＰ，报告称，这源于极少数银行调整 步伐略滞后，６月将房贷利率水平下调至和其他银行一致；上海首二套房平均利率保 持不变；广州首套房贷款平均利率环比下降７ＢＰ，二套房贷利率平均水平环比下降 ５ＢＰ；深圳则首套房贷款平均利率上升了１ＢＰ。 二线城市中，多城市再次下调房贷利率，但与一线城市相比，二线城市房贷利率 调整幅度较大。其中，苏州、郑州、大连首二套房降幅均在１０ＢＰ以上，昆明首套 房降幅为１１ＢＰ。并且苏州、郑州自４月２０日以来首套房贷利率总降幅已超３０ ＢＰ，大连连续两期总降幅也近３０ＢＰ。 值得注意的是，太原和惠州５月首二套房降幅超１０ＢＰ，此月则出现回升。其 中太原上月首套房下调了１９ＢＰ，本月又回调４ＢＰ，总降幅为１５ＢＰ。 无锡成首套房房贷最高城市 根据报告制作的首套房房贷利率排行榜，在最低利率城市中，大连６月首套房贷 利率下降１０ＢＰ，使得其取代泉州进入全国前十低城市。而最高利率前十榜单中， 尽管城市并未发生变化，但内部排名通过大幅下调后，苏州和郑州由上月第１和第６ 降至第８和第１０位，南宁也在降低６ＢＰ后，排名由第２降至第３位。新的房贷利 率冠军之位则无锡取得，亚军为合肥。 未来房贷利率或稳中略降 根据融３６０｜简普科技大数据研究院监测的数据，自４月２０日５年期ＬＰＲ 水平环比下调１０ＢＰ后，除了成都和合肥外，其他城市房贷利率均有着不同程度的 下降，苏州、郑州的降幅超过３０ＢＰ，另有８城的降幅也在２０ＢＰ以上，各地各 银行因之前ＬＰＲ变动的房贷利率调整基本完成。 ６月１７日，国务院常务会议召开，再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议 称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利，帮助企业特别是中小微企业渡过难关 ，推动金融系统全年向各类企业合理让利１．５万亿元。还提出要综合运用降准、再 贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难的问题。 ６月１８日，央行发布公告称，为了维护半年末流动性平稳，今日开展５００亿 元７天期和７００亿元１４天期逆回购操作，中标利率分别为２．２０％和２．３５ ％。此次是央行时隔４个月后再次重启的１４天逆回购操作，且中标利率较之前下降 了２０个ＢＰ。 融３６０大数据研究院研究员李万赋表示，结合１７日的会议政策精神，虽然６ 月１５日ＭＬＦ续作缩量价平，预计６月２２日各银行的ＬＰＲ报价仍有小幅下行的 概率，不过考虑到时间较短，下行可能主要反映在１年期ＬＰＲ上，５年期ＬＰＲ处 在观望窗口期，更大概率会按兵不动，进而在短期内不会传导至房贷利率上，即，短 期内房贷利率或将基本保持平稳，略有下降。 [32] \t