二季度深圳甲级写字楼空置率为20.6% 交易活动恢复活跃

深圳写字楼市场近年承压较重，受到上半年疫情的冲击，这个市场的压力显得更为明显。不过，深圳写字楼市场还是呈现出一些亮点。 高力国际最新发布的数据显示，截至今年第二季度深圳甲级写字楼的空置率为20.6%，其中前海的甲级写字楼空置率为51.6%。由于部分项目入市时间的调整，2020年全年深圳甲级写字楼新增供应将降至约86万平米。 高力国际指出，今年上半年深圳计划新入市写字楼项目相应顺延，经济下行收窄归正的利好下，深圳甲级写字楼市场逐渐得以恢复健康，交易活动也活跃起来，并且录得近一年来首次空置率下降。国企业主租金减免政策支持租户经营，在当前经济环境和供需结构下带动市场租金价格，各区租金都有一定松动下行，但预计价格下行只是短期行为，未来随着经济复苏和深圳示范区效应，深圳甲级写字楼租赁市场周期性回暖将实现。高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠表示，随着社会经济逐渐归正，写字楼需求将会在下半年延续第二季度的健康表现。 高力国际的报告还指出，尽管社会经济活动在上半年受到一定影响，但广深两地共录得大宗交易成交12起，超过19年同期11宗。其中广州5宗、深圳7宗。最大的交易是某基金以25亿元收购罗湖笋岗片区的招商中环物业。值得注意的是，由于疫情的影响，线上消费需求快速增长，目前全球在物流仓储物业的投资活动变得更加活跃，各投资机构加大了在中华区的投资布局，预计未来相当长时间物流仓储都将是商业地产投资的热点。 高力国际资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲表示，虽然受疫情影响，很多机构的投资计划被迫放缓， 但投资策略并没有改变，所以预计成交会在下半年集中展露。由于市场租金下探，进而影响物业估值，部分业主对价格的期望有所松动和调整，所以对于投资方来说或将是一个入市的好时机。对于市场受到各种不确定性因素影响，投资人更加期望寻找到可以产生稳定投资收益的房地产投资标的。 [02] \t