高力季报：深圳写字楼需求持续走稳

高力国际近日发布深圳写字楼市场报告指出，2020年第三季度深圳写字楼市场新增供应超过30万平方米，全部来自前海，共四栋全新写字楼。大量新项目集中入市，推动全市租金进一步环比下行2.9%到203元/平方米/月。专业服务成为租赁活动最为活跃的行业，成交数量占比达到全市的百分之三十五。 需求继续持稳 新增供应超过30万平方米，全部来自前海，共四栋全新写字楼。大量新项目集中入市，推动全市租金环比下行2.9%到203元/平方米/月。 得益于社会经济活动重启并恢复正常，企业对于未来的发展预期逐渐明朗并转向积极态度。 相比上个季度，Q3的大面积租赁成交逐渐回归市场，产生超过6万平米的净吸纳。而其中专业服务客户表现突出，占成交面积的35%，律所则成为专业服务需求主要来源，加之一直是市场需求主导的科技与金融，使得整个市场需求更加健康坚实。 2020年下半年：租金下跌趋缓 作为深圳甲级写字楼市场最重要的行业之一，金融业贡献深圳2020年上半年全市GDP的16.2%，对比2019年同期的12.7%。同时，金融行业贡献2020年上半年税收达到全市的24.1%。 我们预期，快速发展的金融行业将促使高品质甲级办公需求更加旺盛，同时，来自于相关专业服务业的需求也紧随其后。业主可以更加紧密的关注以上行业的发展动态。通过上半年和Q3全市新增需求的积极表现，我们预计租金下跌趋势将在未来得到一定缓解。 展望/建议 中国政府最新发布关于深圳的改革试点实施方案（2020-2025年），将深圳定位为“模范城市”，预期这将带动来自于金融和创科行业对写字楼的需求。 我们建议业主可以作出策略性调整，进一步关注来自金融及相关专业服务带来的潜在需求。 [02] \t