自“3·17新政”以来，一直处在低温周期的北京市场最近开始躁动起来。从十一黄金周开始，北京部分项目给出8.5折优惠，且优惠一直在持续；而另一方面，一些纯商品住宅项目正以较高的价格给区域板块重新“定价”。价格之外，各项目销量也冷热不均。二手房市场同样暗流涌动。贝壳研究院数据显示，2020年国庆假期期间，北京二手房市场量升价稳，日均成交量同比增长约80%。上述机构指出，“近年来改善型换房需求出现提升，带动二手房市场成交量同比走高。”然而业内专家却认为，上述“回暖”带有一定假象，市场的本质仍然是稳定的。贝壳研究院数据显示，北京新房市场2020年前九月商品住宅累计供应面积525万平方米，同比上涨8.8%，累计成交面积475万平方米，同比下降4.9%；9月成交均价为46546元/平方米，同比下滑12%，长期来看，处于平稳波动区间。
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