贝壳研究院：4月北京商品住宅成交均价45020元/平 同比上涨12%

近日，贝壳研究院发布《4月北京新房月报》。报告指出，截止4月底北京新房市场库存面积1056万㎡，出清周期约22个月，未来预计随着成交量的提升，出清周期有望回落至相对稳定的状态。 成交情况：供求增速降幅收窄，受LPR利率降低及疫后需求量释放影响，预期成交量将保持回升 受疫情影响1-4月商品住宅累计供应面积102万㎡、同比下降45%，累计成交面积125万㎡、同比下降40%，但三月起供求两端降幅均有所收窄。从供求关系来看，2019年以来成交增速整体高于供应增速，只有今年1、2月成交增速受疫情影响短暂低于供应增速，而这种状况也在疫情的逐渐稳定以及2月央行LPR报价利率“双降”对于稳定市场的积极影响下，从3月开始重回常态需求继续释放。4月央行的LPR利率再次降低，伴随疫后需求量的释放，成交增速仍将继续回升。 4月商品住宅成交均价为45020元/㎡，与去年同期相较上涨12%，环比3月下降11%，长期来看保持稳定。偿债高峰叠加疫情影响，适当的以价换量、促回款有助于房企度过难关，因此预计未来成交价格亦不会大幅上涨，这也与“三稳”的调控政策相一致。 新房库存面积：未来随着成交量的提升，出清周期将小幅回落后保持稳定 截止4月底，北京商品住宅库存面积为1056万㎡，出清周期为22个月。2019年因成交面积表现良好，出清周期回落，但2020年受疫情影响，出清周期在年初再次小幅加长。 北京2020年土地供应计划规模与2019年保持一致，预计北京商品住宅市场供应量将长期保持稳定，在新房市场销售持续复苏的情况下，出清周期将有所缩短后保持稳定。 [02] \t