深圳楼市“熄火”？五一新房成交不足去年6成，“偷面积”等花式售楼再现

近期，深圳楼市的复苏超出了官方的预期，4月28日，深圳市住建局局长张学凡在接受深圳电台先锋898《民心桥》直播节目采访时表示，对于房价上涨，深圳准备了很多手段。 整个4月，深圳也仅在月末迎来一个楼盘取得预售证，新房市场主要依靠消化存量房。五一小长假，深圳新房市场成交熄火，据深圳房地产信息网的监测，深圳五一期间商品住宅成交328套，总成交面积约为3万平方米。乐有家研究中心数据显示，2019年深圳五一期间一手住宅成交584套，2020年五一期间一手住宅成交328套，今年五一一手住宅成交同比下降了43.84%，成交套数不到去年的6成。 花式售楼：送面积加诚意登记 五一小长假对于中介向丽（化名）来说是一场硬仗。早上9点就到达了位于深圳市龙华区的门店，等待上门看房的客户。向丽除了代理二手房源之外，五一的另一大任务就是代理一手房源。向丽向《华夏时报》记者推荐了龙华区的华盛珑悦和鸿荣源壹成中心·璞誉府。 记者5月1日上午11点左右到达鸿荣源壹成中心·璞誉府营销中心，彼时楼盘中心已经簇拥了不少购房者。现场销售江女士（化名）对《华夏时报》记者介绍，目前楼盘还没取得预售证，还没开盘，现处于诚意登记阶段。 江女士表示，楼盘原本计划4月底开盘，所以在4月份时就已经有近千名购房者，每人缴纳了10万诚意金。据了解，此次璞誉府开盘，将推出89到180平方米的1535套超高层房源。 美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示：“其实政府是不允许收取‘认筹金’或‘认购金’之类的，但目前开发商也换了一种说法，打擦边球。从业务环节看，这是开发商是为了保证开盘时有足够数量客户的一种较常见做法。” 销售江女士说：“由于推迟了开盘，现在已经停止收取诚意金，只要做一个资料登记，等到开盘时间确定了，我们会再收取诚意金，如果购房者选上了房，该笔资金转为购房款，如果购房者没有选中，则全款退回。” 而已经是第二次来看房的王芳（化名）对于开发商所说的已收取近千户购房者诚意金的情况，表示了担忧，担心自己看中的户型在开盘之后被其他人选走。而王芳的丈夫则表示，楼盘的密度太大了，再加上有这么多房源在售，对于“抢房”一事并不担心。 《华夏时报》记者注意到，为吸引购房者，开发商往往还存在“偷面积”的情况。以璞誉府为例，原来一套89平方米两房，通过“偷面积”可做到三房。销售江女士表示，其中与公卫相邻的阳台“赠送”一半的面积，可改成一个小房间。另外阳台都是加宽的，由此增加了得房率。 无独有偶，与璞誉府相邻的华盛珑悦同样有“偷面积”的情况。据带看样板间的人员介绍，实际交房的话，阳台会往外扩展，客厅的玻璃门也会往外延伸10厘米左右，由此加大了客厅大小。记者在华盛珑悦的现场也看到，在客厅外的阳台外还预留了10厘米左右的位置，方便装修时将护栏向外延展。 华盛珑悦样板间阳台栏杆外还留有一部分空间，销售称，装修时将栏杆往外延伸，增加客厅面积。 中介向丽也告诉记者，“偷面积”的情况十分普遍，类似于华盛珑悦和璞誉府这类超高层的楼盘，其差不多能多送8、9平方米。其实是将飘窗或者阳台的位置往外延伸了一些，占用了外部空间的位置。 五一期间，看房人数增加，向丽每天都是凌晨才回到家里，除了带客户看房之外，还要整合楼盘房源信息，对白天带看的客户进行回访等工作。向丽对记者表示，今年带看的人数很多，但由于新盘不多，成交量也一般。 五一新房成交量不及去年6成 疫情影响，项目建设进度延缓，4月深圳楼市几乎没有新项目入市。反映到楼市成交上，据乐有家研究中心监测，深圳今年五一期间商品住宅成交328套，总成交面积约为3万平方米。2019年深圳五一期间总成交584套商品住宅，今年五一期间新房成交量不及去年的6成。 新房成交量下滑，和供应减少密切相关。据深圳中原研究中心监测，4月新房供应方面，开发商放缓推盘节奏，截止到4月最后一天，仅龙岗新盘君华时代花园获批预售，整个4月无新盘获批。而作为5月第一周，也仅有位于松岗的满京华云著花园(三期)取得预售证，5月3日，采用现场公证摇号方式进行选房。深圳中原董事总经理郑叔伦对此向《华夏时报》记者表示，因为复工复产推动中，拿到预售证的项目量还是不多，所以这个五一假期，新开盘的项目基本上没有，市场上主要是消化已经推售项目的存量。 同时，二手房市场成交也不如预期乐观。深圳房地产信息网数据显示，2020年五一期间，深圳二手房共成交房源507套，成交面积4.3万平方米，而去年同期这两个数字分别为766套和6.5万平方米。 在经历了“喝茶费”“经营贷”风波后，购房者也逐渐归于理性。深圳市住建局局长张学凡在4月28日接受深圳电台先锋898《民心桥》直播节目采访时直言，对于房价上涨准备了应对政策。“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。” 张学凡在节目中如此说道。 [02] \t