广州商业地产走向复苏 城市外围区成土地供应热点

据莱坊发布的市场报告，从写字楼与零售地产交易看，进入3月后，广州商业房地产市场的成交出现了回暖的迹象，尤其是写字楼，在3月份录得2.7万平方米的集中网签，为本年度迄今为止的最大宗写字楼交易。零售地产在3月份也出现了亮眼的成交。位于花都区的保利国际金融中心录得7,000平方米的商业独栋成交。此外，成交超过1,000平方米的零售散售项目也相较于以前有所增加。 尽管疫情给广州商业房地产市场带来了一定的负面影响，但一季度广州写字楼市场和零售市场的大宗交易为市场带来了一定的信心。随着复工复产的全面推进，以及宏观政策的支持，预计广州商业房地产市场将逐步复苏，在第二季度能进一步恢复至去年同期的水平。莱坊建议相关投资者可更加关注广州写字楼市场。随着天河CBD成为“国家数字服务出口基地”，琶洲、金融城和鱼珠片区成为“人工智能与数字经济试验区”，预计相关区域的优质写字楼资产价值上升空间将会更大，可成为投资者资金 “避风港”的优质选择。 城市外围区为商业/商服用地的供应热点 2020年3月，《广州市2020年建设用地供应计划》（以下简称“《计划》”）正式公布。《计划》显示， 2020年广州共计划供应372宗地块，建设用地供应总量为2028公顷，涉及221宗商住/商服用地总用地面积达933万平方米，与过去两年基本持平。 分区来看，中心区传统商服板块琶洲、金融城供应量大幅减少，分别仅供应1宗用地，“黄金三角区”的供地基本向黄埔临港经济区（第二CBD）集中。此外，土地供应量较多的片区有:广州南站片区、白云区北部等。 2020年第一季度，尽管有新冠病毒疫情的发生，但广州甲级写字楼的空置率却小幅下降了1.6个百分点至5.4%，空置率在一线城市中保持最低，而零售物业空置率也保持基本稳定，为投资者进一步布局广州商业地产增添了更多的信心。从本年度广州市建设用地供应计划可知，白云区和黄埔区是供应商业/商服用地的主要区域。预计这两个区域将吸引更多开发商进驻。 [02] \t