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12月1日，近期香港居屋走势疲弱，据香港公开大学编制的“居屋公开价格指数”最新报208.76点，按月再跌0.9%，属于连跌5个月，较5月份的高峰累积下跌4.2%，跑输同期私楼楼价表现。 “居屋公开价格指数”由香港公开大学人文社会科学院编制，反映居屋第二市场，亦即是“未补价”居屋的楼价走势，指数以2013年1月作为基准点100点，最新2020年10月指数报208.76点，较对上一个月的210.75点，按月跌0.9%，跌幅较上一个月扩大。居屋指数连跌5个月下跌，跌幅进一步扩大，较今年5月的高位217.96点，累积下跌4.2%。 居屋楼价跌幅跑输私楼楼价，比较官方差估署编制的私楼楼价指数在今年5至10月份，则录得1.3%的跌幅，当中更有两个月出现轻微反弹，情况显示二手居屋楼价似乎在今次疫情下受的打击较私楼更大。 浸大财务及决策系副教授麦萃才称，购买居屋的买家有入息限制要求，大部分并非富裕人士，他们在今次疫情下受的影响较富裕阶层为大，故此需求比较受影响。 同时，当私楼楼价出现下跌，亦会开始有原本的居屋买家考虑转为购入私楼，存在替代效应。麦萃才续称，虽然居屋需求减少，但不至于需要更改公私营房屋比例七三比，因现时居屋设计已考虑到当需求不足的时候，可以将居屋转为公屋出租，并认为，现时出现的价格波动仍然只是短期现象。 [02] \t