12月1日,近期香港居屋走势疲弱,据香港公开大学编制的“居屋公开价格指数”最新报208.76点,按月再跌0.9%,属于连跌5个月,较5月份的高峰累积下跌4.2%,跑输同期私楼楼价表现。
“居屋公开价格指数”由香港公开大学人文社会科学院编制,反映居屋第二市场,亦即是“未补价”居屋的楼价走势,指数以2013年1月作为基准点100点,最新2020年10月指数报208.76点,较对上一个月的210.75点,按月跌0.9%,跌幅较上一个月扩大。居屋指数连跌5个月下跌,跌幅进一步扩大,较今年5月的高位217.96点,累积下跌4.2%。
居屋楼价跌幅跑输私楼楼价,比较官方差估署编制的私楼楼价指数在今年5至10月份,则录得1.3%的跌幅,当中更有两个月出现轻微反弹,情况显示二手居屋楼价似乎在今次疫情下受的打击较私楼更大。
浸大财务及决策系副教授麦萃才称,购买居屋的买家有入息限制要求,大部分并非富裕人士,他们在今次疫情下受的影响较富裕阶层为大,故此需求比较受影响。
同时,当私楼楼价出现下跌,亦会开始有原本的居屋买家考虑转为购入私楼,存在替代效应。麦萃才续称,虽然居屋需求减少,但不至于需要更改公私营房屋比例七三比,因现时居屋设计已考虑到当需求不足的时候,可以将居屋转为公屋出租,并认为,现时出现的价格波动仍然只是短期现象。
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