双溢价率72%！保利中海领衔央企拿地不差钱

5月13日，太原2宗地块集中出让，最终中海地产以22.025亿元竞得SP-2019地块，楼面价8333.9元/平米，溢价率72.27%。保利发展以24.815亿元竞得SP-2018地块，楼面价8470.76元/平米，溢价率74.32%。两宗地总价近47亿元。 地块编号SP-2018，地块位于万柏林区，西至新晋祠路，北至规划路。地块用途为住宅兼容商业、托幼地块，地块面积8.37万平，容积率3.5，出让年限为住宅七十年，商业四十年，托幼五十年，起始价14.24亿元。 地块编号SP-2019，地块位于万柏林区，西至新晋祠路，北至规划路，南至规划路，土地用途为住宅兼容商业、托幼地块，地块面积7.55万平，容积率3.5，出让年限为住宅七十年，商业四十年，托幼五十年，绿地率35%，起始价12.79亿元。 值得注意的是，此前2宗地块曾于4月10日进行拍卖，并吸引中海、招商蛇口、金茂、保利、万科、华发集团六家房企报名参与竞拍。然而，2宗地块的最高报价因未能达到预先设定的出让底价，最终流拍。 据资料显示，该宗地块邻近九院沙河快速路和新晋祠路。片区内华润万象城、长风·国贸第六馆、阳光城环球金融中心、鸿昇时代广场等商业以及写字楼较多，周边商务氛围也较强。此外，未来还将有远大购物中心面世。 据中国指数研究院近期发布的报告显示，2020年前4月，TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。保利发展和中国恒大奋起直追，跃居拿地榜首位和第三。 并没有位居拿地企业前列的中海地产近期也一直保持激进的拿地风格，33.42亿元中标长沙商住用地，溢价率19%；28.24亿元摘得沈阳商住用地，溢价率42%；此外，4月初联合首开46亿摘得北京朝阳区一宗居住用地。 而34.3亿元底价摘上海虹口用地事件彻底引爆上海滩。 4月10日傍晚，有媒体报道称上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅因围标事件被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施。同时，有关部门将召开会议商讨崔帅的相关问题，崔帅本人或被停止执行代表职务。 虽然目前中海地产并未有针对此事的官方说明，但多家媒体报道称，该事件属实，且该事件涉及方除了中海，还有华润、万科等相关人员也在调查中。 中原地产首席分析师张大伟表示，尽管疫情对房企的资金链影响较大，但随着国内融资难度降低，部分企业拿地积极性提升，多地出现地块高溢价率成交。特别是厦门等地，再次出现历史最高总价的百亿级地块，使得土地市场热度持续提升。 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，近期出让的“地王”住宅用地资源稀缺，地理位置佳，且周边各类配套建设较成熟，教育、医疗资源优质。同时，为减少疫情带来的负面影响，多地出让较优质的地块，有利于稳定楼市，提振市场信心。 [02] \t