4月广州写字楼新增供应稀缺 库存同比大减三成

合富大数据显示，4月广州全市写字楼成交量为11054㎡，同比下降72%，环比3月份下降83%。写字楼市场成交量波动主要来自大手交易，3月份保利鱼珠港产生年内最大规模交易，对比之下4月环比降幅较大。本月无新增供应写字楼项目。 本月写字楼成交主要集中在番禺及花都区，由于上月大宗交易集中释放，本月其余区域仅有零星成交量。 整体而言，写字楼个盘市场热度仍待进一步恢复，除前三位项目成交超2000方外，其余较多项目成交量仅为1-2套，成交量仅数百平米。 榜首保利国际金融中心因区位稀缺性及产品品质，4月前期网签量较为理想，次席的招商金山谷则整体成交1个5层高的小独栋，其余番禺区项目像万博商圈的广晟万博城等亦榜上有名，整个番禺区项目占据榜单半数席位。 合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出，本月写字楼成交在上月大手成交过后有所放缓，加上新增供应持续冷清，总体库存量同比已减少超三成。写字楼整体库存减少，新增供应处于青黄不接阶段，中心区域更是如此，目前中心区域库存主要集中在第二CBD板块，由保利鱼珠港等项目支撑；中心区域缺货，作为次中心区域番禺承载了不少外溢需求，像万博的广晟万博城等板块及标杆项目亦形成了另一股成交主力力量。预计写字楼若要整体恢复活跃态势，还需寄望在新增货量进入市场之时。 [02] \t