中国超2亿人租房,房价,把租金甩出了666倍……

10月22日，自如友家公寓发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，目前中国房屋租赁人数已超2亿人，这一数字两年后将达到2.4亿。 在这其中，外来务工人员的租房需求尤为旺盛。 “中国租赁人数超2亿”，这个数据是什么概念？我国租房的人口数量是日本总人口数的两倍，我国城镇常住人口数的四分之一，如果分母中只计算城市常住人口数据，那么，这个比值会更大。 总之一句话，“在房价的高压之下，未来将会有越来越多的人无奈选择租房生活”。 房价涨，房租跌，房价和租金之间的巨大鸿沟正在进一步扩大。 而这又意味着什么？ 1 据诸葛找房数据显示，10月全国大中城市租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，同比下降2.48%。 截至10月底，全国大中城市租金均价已经连续7个月下滑！ 数据来源：诸葛找房数据研究中心 在一线城市中，一线城市平均租金为90.93元/平方米/月，已经在持续下滑了。其中，北京、深圳租金水平均下降，分别环比下跌2.82%和0.99%。 据报道，北京上一次租金普遍下调还是在2008年金融危机期间，换句话说，在北京，经历了12年的房租上涨后，2020年房租终于迎来持续性下滑。 简单分析一下租金持续下跌的原因，大致有以下三点： 租金的下跌反映了市场需求的下降，其中主要原因还是疫情因素影响很大。 首先，在疫情冲击下，市场租房需求下降。2020年上半年，多数企业降薪、裁员，很多人不得已退场，返城工作者减少； 其次，经济下行的压力影响了租客对租金的预期；最后，疫情影响了高校毕业生群体的就业，导致租房需求下降，市场供需关系失衡，供大于求，所以，即使在传统的旺季也没能迎来房租反弹。 在疫情的阴霾叠加行业淡季之下，租金持续下跌实属意料之内的正常现象。 2 与租房市场相反的是，多数城市房价一直在上涨。 比如深圳、上海、杭州、东莞等城市。 据易居研究院数据，上半年全国百城新房成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。 其中，房价同比涨幅超过20%的城市有11座，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。 疫情对房价影响的最终结果是没有丝毫降温，反而更加火热。 市场表现冰火两重天，租房越来越冷、买房热度不减。 最初，楼市还是受到了疫情巨大的影响，但从3月份开始楼市逐渐回暖，4月份全国大多数城市房价已经基本回升并且持续上涨。全国各地万人摇号、疯狂“打新”的“买房大戏”将住房市场烘托的一片火热，当然，实际上市场也是火热的。 疫情影响经济下行带给很多人压力，同时，疫情也再次加深了人们对“房子重要性”的深刻认知。“资产荒”让很多有钱人将手里的钱抛向房产，毕竟在中国，没有什么优质资产能比得上房子了。 此外，宽松的货币政策也为楼市之火扇了一把助燃风。 货币之水，杠杆游戏，从来都是富人玩得转的游戏，他们用这些钱不断进场买房，贫富差距也正在被货币之水冲大。 3 房租是由穷人决定的，而房价是由富人决定的。 房价和租金的涨跌逻辑，本就不同。 价值决定价格，供求影响价格。 中国人自古就有“重购轻租”的观念，买房的价值和租房的价值不同，对于在房产的处置上，国人几乎都会选择一次性买断，能有机会上车的，谁也不会选择继续租房生活。 中国人为什么那么喜欢买房买地？源于中国人的传统思想，对土地家宅饱含寄托的深情。国人对房子有一种特殊的情感，另外为了子孙后代丰衣足食，房产在中国来说无疑是最好不过的投资资产了。 富人整栋楼的买，穷人连入场的机会都没有，只能被迫租房生活。 现在的情况就是：我国房地产市场资源错配现象极其严重，好的资源被浪费了，差的资源却不够。 在租房市场，我们可以看到一种现象，在一线城市和一些热点城市，往往小户型、甚至城中村容易出租，而面积稍微大一些的豪宅却很难租出去。 如果算租金回报率的话，豪宅的租金回报率甚至不到1%，完全可以说是房东在发福利，但为什么还是那么难出租呢？ 解释这个问题很简单，虽然租房市场也扭曲成一种少有的边际效益递增的消费，但选择租房的租户承租能力却是有限的。谁不想住好房子，可如果有住好房子的租金，这些人早就自己买房了，最后剩下租房的一群人依旧是对租金敏感，租不起好房子。 究其根本，房价与房租背离现象的背后是贫富差距造成的。 根据西南财经大学2012发布的《中国家庭金融调查报告》中的数据，中国城市家庭财富净值的平均值是146.78万元，但中位数只有3.33万元，平均数是中位数的44倍。由于数据针对的是存量财富，造成这个夸张数字的最大原因就是房产。 2012年西南财经大学报告中的家庭财务净值的均值和中位数 在房价的游戏中，规则是当有钱人不停的买房房价就会不断涨，他们一直不买房，房价自然就会慢慢降下来。而房租则受市场供求关系影响，受居民收入水平的影响。 买房的大多数是有钱人，而租房的则是穷人，同理，决定房价是那批可以买房的人，决定租金的是租房的人，本不是同一批人。 中国的贫富差距，在过去被拉得很大，也自然造成了租金与房价之间的巨大鸿沟。未来，在中国城镇化的背景下，会有越来越多的人转移到城市里，租房的人数也将会增多。 而以后，贫富差距也只会越来越大，不知道租金和房价之间的鸿沟究竟会被拉多深？而租房市场难道注定会一直鸡肋吗？ [02] \t