11月12日北京新房成交258套 11月累计成交2710套

一、市场动态： 11月12日北京新房成交258套，11月累计成交2710套，环比上月增加369%，同比去年增加74%；二手房成交727套，11月累计成交6571套，环比上月增加390%，同比去年增加72%。 二、要闻简析： 1、10月北京二手房成交量同比上涨62% 价格维稳 连续5个月成交量超1.6万套后，北京二手房成交量有所回落。10月，成交量环比量跌价稳，同比仍处高位。预计年底二手房市场回温态势或延续，成交规模高于去年同期。根据统计，今年5-9月，二手住宅网签量连续5个月超1.6万套，进入9月，北京二手住宅网签迎来下半年的第二次高峰，成交1.73万套。受国庆长假影响，10月网签量环比有所回落，成交量下滑至1.43万套，环比降幅明显，下降17%，但仍处于高位，同比去年同期上涨62%。价格方面，今年6月，北京二手房成交价格达监测期峰值， 7月开始小幅波动， 10月二手房成交均价为6.47万元/㎡，环比上升0.7%。从2016-2018年，北京二手房市场份额总体表现稳定，从2019年开始，受新房分流影响，二手房市场份额开始降低。今年1-10月，二手住宅累计网签13.06万套，同比上涨10%；成交均价为6.41万元/㎡；存量房市场交易活跃，二手房市场占比回升，达74%。 2、北京限竞房市场连续2个月量价齐跌，四五环之间房价逐渐豪横 连续3个月冲高，保持月销300亿元后，10月北京新房成交额有所回落，和往年一样，客观因素还是国庆长假影响，但同比去年仍有25%的增幅，套均价连续3个月攀升，非限竞房成交活跃。根据统计数据，10月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额274.3亿元，环比9月下跌12%，同比2019年10月成交额提升25%。根据统计数据，10月大兴区蝉联北京新房成交市场头把交椅，以52.9亿元的总成交额，问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价48902元/平方米，成交982套，刷新成交量新高，蝉联10月北京新房成交市场双料冠军。套均价539万元/套。京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期、棠颂别墅/棠颂别墅璟庐等项目贡献了大量货值。最新数据显示，在各楼盘表现上，颐和金茂府、棠颂别墅/棠颂别墅璟庐、中粮天恒天悦壹号等19个楼盘成交额突破3亿元大关，环比9月减少9楼盘，其中限竞房项目占据8席，非限竞房楼盘居多。 3、前10个月千亿级房企销售额增6.7%，楼市9月后显示走弱 今年前10月，不同阵营的房企发展分化。1000亿元以上超级阵营共26家，销售额增长率均值为6.7%。500亿元-1000亿元级别房企共30家，销售额增长率均值为11.6%。200亿元-500亿元级别房企有58家企业，销售额增长率均值为12.2%。今年的9月和10月，市场的实际去化率水平不如人意，四季度房企去化仍然压力较大。自9月渐有走弱迹象后，10月房地产市场进一步降温。 对30个重点监测数据显示，城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。 今年在政策方面仍以定向放松为主，在因城施策思想的指导下，财政压力大的城市或陆续有优质地块供应，库存压力大的城市或有类似人才、落户等支持需求的政策释放，提速楼市去化。 三、 打“硬仗” 房企年底冲刺销售业绩 随着“银十”收官，各家房企陆续晒出成绩单。截至11月6日，有27家房企披露了10月份销售简报，其中近90%的企业实现单月业绩同比提升。克而瑞统计数据也显示，10月，TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至10月末，已有超8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。 10月销售业绩同比增长背后是国庆、中秋双节期间部分规模房企积极把握销售窗口期，在营销端持续发力。 距离年底仅剩一个多月，在业绩目标、“三道红线”等多重压力下，新一轮促销再次来袭，房企开启“双11”线上营销，上演年底业绩冲刺。 作为传统的营销节点，“金九银十”成为房企下半年实现销售增长的关键时期。尤其是今年上半年受疫情影响，房企整个销售下滑，寄希望于下半年市场实现逆势翻盘。 头部房企抢收业绩的诉求更强烈，主要原因还在于“三道红线”压力之下，企业融资规模和路径受到严重制约，规模房企更是最新政策监管和约束的重点，销售回款是企业获取资金的最重要渠道，现金流是决定企业发展方向的核心要素。 [02] \t