安置房大量交付供应增加 杭州主城区房租价格下降

过去的两个月，杭州楼市进入小阳春，但这股火并未烧到租房市场。由于传统的“毕业季”延后，且今年杭州有将近4万套安置房交付，供应量大增，同比去年5月，杭州主城区房租价格下降了3.6%。 不降租金就租不出去，有房东无奈降价10% 房东小黄有一套望江东园的出租房，一室一厅，面积不到50㎡。去年，小黄将房子委托给了某品牌中介公司托管，一年净到手的租金是44000元。今年4月，租期快结束的时候，小黄接到了中介的电话。“中介明确表示，房租必须要降一点。”小黄表示，由于今年房子不好出租，最后他还是决定将房子继续交给中介托管，“经过讨价还价，年租金降到了39500元，降幅高达10%。” 在续约一个月之后，小黄又接到了中介的电话。中介告诉小黄，房子一直没有租出去，要求延长一周空置（免租）期。“其实合同本来就约定了一个半月的空置期，再延长一周的话，就有52天了。”小黄说，由于担心中介把房子退给他，无奈之下他又一次妥协了。如果把延长的这一周空置期计算进去，小黄这套房子的租金降幅已超10%。 小黄遇到的情况并不偶然。链家南肖埠板块的中介经纪人小李告诉记者：“今年以来，想要将房子租出去，一定得降价。”去年，在南肖埠周围两室的房源一般租金在4100元/月左右，现在一般都降价至3800元/月。 杭州我爱我家市场研究院的数据显示，今年1月至5月，杭州房租呈现小幅波动且下降的趋势。今年1月，杭州主城区房租价格为59.6元/月/㎡，5月降至58.4元/月/㎡，下降了2%；同比去年5月的60.6元/月/㎡，则下降了3.6%；杭州主城区房租的历史峰值出现在2018年7月，为64.4元/月/㎡，与之相比则降了9.3%。 近4万套安置房年内交付，杭州出租房源供应充足 去年杭州新增常住人口55.4万人，人口总量首次突破1000万大关。按理说，大量人口涌入会带旺租房市场。可是，杭州的租金却为何不涨反跌？ 杭州我爱我家品牌与市场总监周包军分析，影响租房市场的最重要因素是供求关系，去年年底至今年，不少新房楼盘交付，其中一部分房源进入租赁市场，增加了出租房源供应量。 大量安置房交付，也是一个不可忽视的原因。据杭州市建委、杭州市保障性安居工程建设管理中心消息，今年杭州将有43678套安置房年内具备交付条件，其中超过10000套已回迁安置。由于一户家庭往往拥有多套房产，相比商品房而言，安置房进入租赁市场的比例更高一些。同时，过渡期间在外租房的拆迁户，搬进自己的新房之后也会腾出大量出租房源。 小黄的房子周边，新的回迁房海潮雅苑已经交付，出租房源供应量就会大增，且品质更佳，小黄要想租出去，只能降房租。 除此之外，杭州作为首批租赁试点城市，推出了蓝领公寓、公租房、人才专项用房等多种房源，满足各类人群的住房需求。 其中，从2017年起杭州为了缓解外来务工人员的租房困难，围绕“未来3年全市筹建蓝领公寓4万套”的目标，在各个区筹建蓝领公寓。目前已经有36个项目投入使用，超16000套（间）的房源投入使用。相比普通租赁市场的房源，这部分房源价格具有较大的价格优势。例如，江干区环丁路蓝领公寓每床月租金仅300元~500元，备受中低收入群体青睐。 今年的疫情也给租房市场造成冲击。大量租客返杭时间延后，此外还有一部分人因为收入预期下降，可能会控制房租支出。 同样是因为受疫情影响，今年的“毕业季”延后，对租房市场的影响也不可小觑。 往年，一般“毕业季”会出现在五六月，大学生毕业之前就已落实好工作开始租房。可是今年，一些校招以及线下招聘会才刚刚起步，同时高校出于疫情防控的需要，严禁学生私自外出。“毕业季”行情预计将延后到8月份。 [02] \t