置富产业信托(00778)上半年可供分派收入按年减少3.1%至4.9亿港元 派息比率为90%

置富产业信托(00778)公布2020年上半年的业绩，实现收益约9.52亿港元，按年下跌2.3%，主要由于报告期间续租租金调升率产生负增长及停车场收入减少所致。 物业营运开支总额(不包括管理人表现费用)按年增加4.5%至约2.11亿港元，升幅主要由于信贷减值亏损620万港元，以及因应对2019公共卫生事件市况而增加的市场推广费用及物业管理开支。 因此，物业收入净额按年减少4.1%至约7.18亿港元，而报告期间的成本对收益比率上升至22.2% (2019年上半年：20.8%)。 融资成本(不包括衍生金融工具公平值变动)按年增加8.8%至约1.4亿港元，主要是由于报告期间的实际借贷成本较高及债务水平略有提高所致。报告期间的实际借贷成本为3.20% (2019年上半年：3.02%)。 报告期间的可供分派收入为约4.9亿港元，按年减少3.1%。鉴于未来环境仍然挑战重重，董事会经过慎重考虑并审慎议决派息比率为90%，以增加现金储备。因此，报告期间的每基金单位分派为22.60港仙(2019年上半年：26.13港仙)。按基金单位于2020年6月30日的收市价6.97港元计算，每基金单位分派的年度化分派收益率为6.5%。 公告称，置富产业信托已获纳入 MSCI 香港小型股指数，自2020年5月29日收市起生效。这个重要的里程碑将进一步提升置富产业信托于全球资本市场的企业形象，并有助推动更活跃的股票交投量。 2020年6月30日，置富产业信托旗下16个零售物业的估值为403.27亿港元，较2019年12月31日的估值减少5.8%，主要由于零售环境疲软因而调低对未来租金的估算。总估值师仲量联行有限公司采纳了收入资本化法评估物业的价值，并以直接比较法进行对照引证。平均资本化率维持在4.3%。估值减少为报告期间带来25.16亿港元的重估亏损。 [32] \t