监管政策加码　房地产信托发行规模下滑至５１００亿

随着监管政策加码，对于房企通过信托渠道融资的审核越发严格。根据用益信托 最新数据显示，２０２０年来，截至记者发稿时止，我国６８家信托公司共发行了３ ８５８款房地产集合信托产品，规模总计５１１８．５亿元，相较于去年同期的４０ ９９款６３５２．６亿元的规模，在融资额度上同比下滑了１９．４％。 ２０２０年７月份以来，整个房地产信托发行延续了下滑态势。用益信托统计数 据显示，２０２０年７月全行业共发行２４１款４１６．１亿元的房地产集合信托产 品，相较于上月的４８１款７９４．２亿元的规模，在发行只数上下降了５０％，在 融资规模上则下降了４７．６％；而与去年同期的５１６款７５５．５６亿元的规模 相比，在发行只数上更是同比锐减了５３．３％。 事实上，我国房地产类信托的募集规模自２０１９年下半年以来，连续多个季度 下行。中国信托业协会数据显示，２０２０年一季度末，投向房地产领域的信托资金 总额为２．５８万亿，较２０１９年末下降１２４９．８７亿元。 “这主要原因有二：一是监管趋严，从去年下半年以来，房地产信托经历了多轮 窗口指导和调控；二是一季度新冠疫情冲击使得楼市停摆，房地产开发也全面暂停， 房企融资需求萎缩的同时信托业务的开展也短期内受限。”对此，有信托分析人士认 为。 [32] \t