7月28日北京新房成交316套,7月累计成交4374套

一、市场动态: 7月28日北京新房成交316套,7月累计成交4374套,环比上月减少9.35%,同比去年减少19.80%;二手房成交578套,7月累计成交11936套,环比上月减少12.11%,同比去年增加9.6%。 二、要闻简析: 1、 上半年11城涨幅超20% 这些城市房价“偏热” 自7月开始, 一、市场动态： 7月28日北京新房成交316套，7月累计成交4374套，环比上月减少9.35%，同比去年减少19.80%；二手房成交578套，7月累计成交11936套，环比上月减少12.11%，同比去年增加9.6%。 二、要闻简析： 1、上半年11城涨幅超20% 这些城市房价“偏热” 自7月开始，全国已迎来一轮房地产调控政策收紧潮，杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳、南京、东莞7城接连“加码”楼市调控。《报告》显示，2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。虽然新冠肺炎疫情带来了冲击，但房价没有绝对的下跌，涨幅依然处于两位数的水平。这和稳房价的基调显然不吻合。 从一线城市看，上半年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。报告指出，观察历史数据，2019年一线城市房价涨幅总体呈现收窄态势，而到了今年上半年，涨幅有所扩大。原因是，今年上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了“豪宅热”、二手房成交量大涨、部分楼盘认筹热度较高等现象，抬升了房价涨幅曲线。以北京为例，今年4月30日北京西城区发布“多校划片”新政，规定自今年7月31日后，西城区取得房本、从本市其他区迁入户口，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。此新政引发了购房客赶在“7·31”之前抢搭政策“末班车”，导致西城二手房成交量大幅上涨，西城德胜片区、金融街片区的成交量价在5月均达到峰值。 2、房地产调控坚持“三稳”目标 近日，中央层面召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。明确坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。会上表示，应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。值得注意的是，除房地产调控措施有所收紧外，住房贷款利率也有回升调整的迹象。7月，下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。 3、通州最大共有产权房项目通成家园完成选房，配售1850套 7月28日下午，由北京住总开发地产开发的北京通州区共有产权房项目——通成家园，迎来了在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭集中选房。据悉，该项目为目前通州区已入市的最大体量的共有产权房项目，截至今天，选房活动已全部完成。通成家园共配售房源1850套，销售均价25600元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为70%。第一次网申最终通过购房资格审核家庭2951户，其中，京籍家庭占比近90%。据了解，通成家园项目是通州与亦庄经济技术开发区共有产权房跨区合作新政下的首个网申项目，总建筑面积约26万平方米，容积率2.5，绿地率达30%以上，18栋住宅楼采用新中式风格，主力户型为约83-118平方米的二至三居。通成家园是通州现有共有产权房中离地铁最近的项目，距离在建的地铁17号线亦庄站前区南站800米，距离地铁亦庄线次渠站和次渠南站约2公里。 三、上周北京新建住宅成交回落 上周，北京新建住宅市场成交回落。数据显示，上周（7月20日-7月26日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）成交63.29亿元，环比下跌约12%；成交1031套，环比减少112套，是今年第6次周度成交量超过千套；对应的成交均价约为52410元/平方米，环比继续提升。上周，北京新建住宅市场有2个项目拿到预售证，其中1个为石景山区的中海首钢长安云尚项目，新增房源197套。 上周别墅市场实现成交额月12.26亿元，环比下跌约14%，成交量达到82套，环比增加1套，别墅成交量约占北京新建住宅总成交量的8%，环比基本持平，对应的成交均价约为47544元/平方米，环比继续上涨。别墅产品中，联排别墅成交量最多，达到39套，约占别墅总成交量的48%，对应的套均价约为1472万元，而叠拼别墅的套均价约为891万元，环比前一周，叠拼别墅，联排别墅套均价环比均有所下跌。 单价5-7万元/平方米的楼盘成交量最多，达到493套，约占总成交量48%，比重环比基本平稳，单价5万元以上房屋成交量占比达到约56%，环比平稳。 [02] \t