三季度北京写字楼租赁市场回暖

随着疫情的有效控制和经济的平稳复苏，北京的写字楼市场也在回温中。戴德梁行发布2020年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京写字楼市场租赁需求回暖，租金降幅略有收窄。 报告显示，2020年第三季度，位于东二环的兆泰国际中心入市，为市场带来约12.0万平方米的新增供应，拉动东二环本季度空置率环比上升至15.7%。全市及五大核心商圈市场空置率则分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。 与此同时，在经济复苏的推动下，2020年第三季度租户的新租和搬迁需求进一步回升，尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈，最终带动本季度新兴商圈空置率环比下降1.5个百分点至29.7%。 从租金水平看，2020年第三季度，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。 特别是，为了提高商圈间的竞争力和避免现有客户流失，租金水平位居全国之首的金融街商圈本季度继续调整，租金环比降幅为2.8%。 “市场空置压力的不断上升迫使业主们在租赁谈判中给予了租户更多的选择权和话语权，预示着一个有利于租户的市场即将到来。”戴德梁行北区企业服务部及写字楼部主管廉峰哲表示。 对于后市，报告提出， 在北京市政府发布的《北京市促进数字经济创新发展行动纲要（2020—2022年）》中提到，到2022年，北京将打造成为全国数字经济发展的先导区和示范区，数字经济增加值占GDP比重将达到55%。届时涉及到的如云计算、大数据、人工智能、区块链、物联网、科技金融以及高端服务业等相关产业将迎来更多发展机遇，同时也将为北京写字楼租赁市场衍生出更多租赁需求，未来两年北京写字楼市场前景将更加值得期待。但短期来看，第四季度，北京写字楼市场仍将有约80万平方米的新增供应投放市场，在高空置的重压下，市场租金水平仍将继续面临下行压力。 [02] \t