仲量联行29日公布的《香港住宅销售市场综述》预测,2020至2022年香港将有约1400个豪宅单位落成,其中只有约200个位于香港主要区域之一的港岛南区,反映香港港豪宅地皮很少。
9月初,美国政府宣布以25.66亿港元将寿臣山道37号住宅地皮售予恒隆地产,每平方呎楼面地价为5.4万港元,成交价符合市场预期。
仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示,香港豪宅地皮很罕有,尤其在市况理想的时间,上述地皮应可以高价售出,尽管该地皮因业主的身份而备受市场关注,但认为成交价大致反映了香港目前的经济及市场状况。同时,上述成交也反映在豪宅新供应有限及豪宅用地短缺下,发展商仍热衷收购豪宅地皮。
仲量联行大中华研究部主管黄志辉指,上述地皮的成交价与现在整体市场成交价大致一致。由于豪宅单位的吸纳量相对偏低,面积约1722平方呎或以上的住宅空置率正持续上升,截至2019年底已达到13.8%,但从上述地皮的成交价可见,买家对豪宅市场前景及该地皮的发展潜力保持审慎乐观。
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