“百万时代”来临！这里平均房价10年翻一番！如此一路“疯涨”会失控吗？

今年10月，新西兰最大城市奥克兰的房屋平均售价达到104.5万新西兰元，中位价则达到96.7万新西兰元的新高，双双创下新高。其中，平均售价同比上涨11.3%，中位价同比涨幅更是达到14.4%。这标志着奥克兰住房均价超过100万新西兰元(约合人民币445万元)的时代已经来临。 根据奥克兰一家房产中介的数据，2010年10月份公布的平均售价为52.4万新西兰元，十年间奥克兰房价已经翻倍。在过去三个月中，受史上最低贷款利率的推动，奥克兰的房地产市场近期异常火爆，买家之间的竞争十分激烈，当地房价也是稳步上涨。 10月份，奥克兰共上市2119套新房，为三年多来单月最高数据，10月份的房屋成交量为1319套，为四年多以来的最高水平。这其中，以超过100万新西兰元价格售出的房屋占全部所售房屋的49.5%，远高于以往30%的平均水平。 据统计，今年9月，新西兰15个地区中，有7个地区房屋要价保持两位数的增长，达到历史最高水平。全国范围内，需求较去年同期增长了20%，除奥克兰以外，惠灵顿的房屋需求增幅最大，这两个地区的房源浏览量与去年同期相比上升了24%。 推动新西兰房价上涨的最大因素是创纪录的低利率，这使得房屋贷款的成本更低，许多买家“担心错过机会”，将原本用于海外旅行的资金购买或投资新房。再加上新冠肺炎疫情导致海外新西兰人回流，而房源供应水平却保持不变，这些因素都推动了房价的上涨。 数据显示，今年第2季度，由于新冠肺炎疫情蔓延，新西兰国内生产总值萎缩12.2%，这是新西兰十年来首次陷入经济衰退，但新西兰的房价却一路高涨，引发市场的普遍担忧。新西兰总理阿德恩近日表示，疫情期间房地产市场的表现确实超出了所有人的预期，而新西兰ASB银行的经济学家表示，房价增长如此强劲，如果银行不出手干预，就有可能“助长房地产市场泡沫”，楼市可能将完全失控，那么新西兰未来的住房问题就会更难解决。 [02] \t