10月22日北京新房成交278套,10月累计成交2248套,

一、市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日,15日及17日数据） 10月22日北京新房成交278套，10月累计成交2248套，环比上月下降66.81%，同比去年下降39.5%；二手房成交786套，10月累计成交6173套，环比上月下降45.92%，同比去年上升17.31%。 二、要闻简析： 1、前三季度GDP出炉 前三季度的GDP总和是72.3万亿元，同比增长0.7%，录得转正。分季度看，一季度同比下降6.8％，二季度增速由负转正，同比增长3.2％. 第三季度，同比增长4.9%。 房地产上半年就已经实现了正增长 1.9%, 前三季度，更是达到5.6%的高速增长。除了就业的拉动，特别是农民工的就业，其对上下游的产业撬动太大了，钢筋水泥，家居建材，装饰设计等大大小小几十个行业。是目前经济增长的最大动力，特别是疫情以来，在其他项表现一般的前提下，经济上反而更依赖房地产了。从商品房单月销售情况来看，9月份单月销售数据仅次于6月份，为年内第二高点销售数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求还比较强劲。实际上，今年全球市场都有类似特点，即疫情下购房市场不降反升，购房势头明显好于预期，也说明房地产资产在居民家庭中的地位较高。 2、多地收紧新建商品房预售资金监管 下半年以来，已有多地发布新建商品房预售资金监管新规。10月21日，据北京市住建委消息，为维护房地产市场秩序，北京住建委、中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区于10月至12月开展启动对商品房预售资金监管的专项检查。今年下半年，各地出台的有关加强预售资金监管政策，是在新一轮稳定房价的大趋势下，通过规范预售资金来防范化解房地产金融风险的做法。商品房预售资金监管，是将商业银行作为监管的第三方，房地产开发企业把预售资金存入银行专用的监管账户，监管资金专用于本项目建设，经由银行按工程进度拨付，不得随意支取、使用。 监管不是打压，虽然会使房企可用资金压力增大，但这恰恰利好于资金实力强的优质企业进入。资金监管只针对于建设资金，而这一部分成本占总成本比重低。房地产企业理应留足这部分的资金余量，否则就表明其自身抗风险能力弱，进而存在工程烂尾的风险。 3、房企集体抢收“双11”四季度成供货高峰 疫情冲击，“三条红线”悬顶，“抢收”成了地产行业第四季度的关键词，甚至已成房企的常态。从房企前三季度的目标完成情况来看，四季度去化压力的确很大。数据显示，前三季度，近三成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高；期末有8家目标完成率达75%以上，但整体占比显著低于去年同期。从今年房企拿地投资的节奏来看，11月、12月也将迎来供货高峰。数据显示，疫情原因，今年一季度房企拿地几近停滞，第二季度50强房企投资力度加码，月均投资金额达3225亿元。报告显示，进入二季度以来，土地市场明显回温，监测的300个城市中，月均土地成交总价均突破6000亿元，溢价率回升至17%左右，显著高于2019年下半年。此外，“双11”形成了错峰营销。“金九银十”积累的消费热度尚未消退，而距离12月的销售任务还有转圜之地。“双11”的时间节点“进可攻，退可守”。“双11”的营销节点大有此意味。 三、北京朝阳区探索建立老年宜居示范小区 朝阳区奥运村街道科学园南里六区的南部花园里，很多老年人在各种健身设施上锻炼，这个小区昨天正式挂牌老年友好宜居示范小区。朝阳区在今年新建2个老年宜居环境示范试点小区的基础上，将按照国际一流老年友好宜居环境标准，全面推进适老宜居环境建设。科学园南里小区里的杂草地被改造成了有花有草的小花园，还留出一块打球健身的区域，距花园50米远的小区中心广场上也聚集了很多运动的老人。这些变化得益于朝阳区启动的“科学园南里六区老年友好宜居环境改造”项目，该项目是朝阳区开展“街乡老年宜居环境示范社区改造”的两个试点区之一。除科学园南里六区外，朝阳区劲松北社区也完成了宜居环境示范社区建设。近年来，朝阳区推动养老服务“四全”“五化”发展，逐步建立起了党建引领下的养老服务“三社联动”机制，形成居家社区机构相协调、医养康养相结合、多元社会力量参与的“三边三级”养老服务发展格局。 [02] \t