２０１９年金地集团销售额突破２０００亿　将继续向建筑工业化要效率

４月２２日，金地集团公布２０１９年年报。年报显示，公司全年实现营业收入 ６３４．２０亿元，归属于上市公司股东净利润１００．７５亿元，分别同比增长２ ５．１％和２４．４％；实现每股基本收益２．２３元，同比增长２４．５８％；实 现签约销售金额２１０６亿元，超额完成三年冲击２０００亿规模的目标。 对于后疫情时期公司复工复产情况，金地方面表示，截至４月中旬，金地集团在 建工程操盘项目整体复工达１００％，且随着疫情逐步得以控制，公司预计受疫情影 响后移的需求将逐步得到释放，因此２０２０年总体目标制定仍争取保持一定增长。 城市深耕与产品溢价红利双双释放 净利润同比增长２４．４％ 随着公司规模有效提升、城市深耕红利及产品溢价能力进一步释放，金地集团２ ０１９年业绩稳健增长，营收同比上升２５．１％至６３４．２０亿元，归属于上市 公司股东净利润同比上升２４．４％至１００．７５亿元。 ２０１９年，金地集团实现签约金额２１０６亿元，签约面积１０７９万平方米 。截至２０１９年底，公司土储总面积为５２３３万平方米，其中权益土地储备约２ ８０２万平方米，将有效保障公司未来营收与利润均衡增长。 金地集团深耕聚焦一二线城市所带来的单体城市产能增长优势明显。２０１９年 ，金地集团在上海、杭州、天津、南京、东莞、海口、沈阳、昆明、嘉兴等十几个城 市市场销量排名中均位列前十。 通过洞悉客户需求和对产品创新的持续探索，金地集团的产品溢价能力在报告期 内进一步提升。２０１９年，金地集团住宅产品的销售均价为１９５１９元／平方米 ，同比提升５．５个百分点；房地产业务结算毛利率为４１．３％，在Ａ股２０强上 市房企中位列第三。 在规模和利润稳步增长的同时，金地集团继续响应国家“结构性去杠杆”的要求 ，截至２０１９年底，公司净负债率为６０．２４％，远低于行业平均水平。在负债 结构方面，报告期内金地一年内到期的计息负债合计３５０．５亿元，占比为３７． ０％；一年以上计息负债５９７．１亿元，占比为６３．０％；在偿债能力方面，报 告期内，金地持有货币资金余额为４５１．４２亿元，现金覆盖倍数达１．２９，现 金利息覆盖倍数达３．５，短期流动性保持充裕。 基于公司健康的债务结构，联合信用评级有限公司针对金地主体信用等级及各项 融资产品均为ＡＡＡ级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地长期信用评级分 别为ＢＢ、Ｂａ２。在优质的信用评级护航下，金地集团２０１９年加权平均融资成 本仅为４．９９％，已连续四年低于５％。 向建筑工业化要效率 继续提升盈利能力及ＲＯＥ水平 在行业收益率显著承压受限的大背景下，金地集团于年报中提出，２０２０年公 司将通过全面推进建筑工业化在产品中实践的深度和广度，以提升主营住宅开发业务 的经营效率，从而提升盈利能力及ＲＯＥ水平。 ２０１９年，金地集团在建筑工业化方面进行持续探索，全年装配式项目超５５ 个，装配式建筑面积超过５２６万平米，并在灌浆套筒ＰＣ构件、新型ＳＰＣＳ装配 式建筑结构体系、ＡＬＣ墙板、装配式装修等建筑工业化部品研究上取得了技术成果 。同时，金地集团在报告期内全面启用了智慧工地应用进行管理，并通过开展ＢＩＭ 逆向建模，进行铝模精装化、地下室管廊化应用，提升建设效率。 金地集团有关方面表示，２０２０年，公司将通过推动数字化技术应用于房地产 设计、建造、运营全过程，实现建筑工业化实践的全面推进，从工程层面推动公司开 发提效，促进周转率进一步提升。 在主营业务不断做大做强的基础上，金地凭借成熟的园区开发运营模式、联动全 球的产业资源整合能力及优秀的产业招商能力，在产业地产领域异军突起。２０１９ 年，金地在杭州、青岛、沈阳等地陆续签约落地多个产业项目，实现了与地产主业的 良性协同效应。 金地集团于年报中表示，公司未来将充分发挥在高新技术产业、智造制造、生物 医药、人工智能、体育产业、国际教育等创新领域积累的资源和经验，通过实践与住 宅、商业等业务实现有效结合，为公司业绩带来新的增长点。 [19] \t