大企业搅局 4月北京土地市场持续高温

4月土地市场交易情报—北京 ——大企业搅局 北京土地市场持续高温 2020年2月以来，北京土地市场回温，土地供应面积不断增加，优质地块的入市，使得土地成交金额同环比大幅上涨，地块溢价率提升。1-4月，北京共推出22宗经营性用地，同比增加63.64%，供应土地面积同比增长168.35%。从房企的角度来看，拿地积极性普遍较高，典型如恒大，在京已三年无拿地动作，4月以较高的溢价率连拿2宗土地。 1） 土地供应情况：1-4月北京土地供应规划建筑面积同比增 北京经营性土地供应面积情况 数据来源：天朗房研网，风财讯整理 2020年1-4月，北京共推出22宗经营性用地，同比增加63.64%，供应土地面积达到115.82万平方米，较去年同比增长168.35%，累计规划建筑面积达到210.18万平方米，同比上涨了170.12%，供地量为2019年全年的32.1% 。 4月单月推出经营性用地5宗，全部为住宅用地，且不乏分钟寺等区域优质地块。建设用地面积共计22.78万平方米，规划建筑面积38.94万平方米。5宗经营性用地中，商品住宅规划建面34.66万平方米，可售商办1.09万平方米，共有产权房3.19万平方米 。 此外，4月新增预申请公告用地2宗，截止4月30日预申请公告用地10宗，规划建筑面积共计190.47万平方米 。 2）土地成交情况：1-4月北京土地成交面积整体有所下降 ◆土地成交面积：密云成交规划建筑面积居4月首位 受春节假期以及新冠疫情影响，北京市土地成交市场规模总体有所下降。2020年1-4月，北京共计成交经营性用地24宗，成交建设用地面积123.22万平方米，同比下降23.5%；成交规划建筑面积260.59平方米，下降10.2%，其中3月单月零成交。 受疫情影响今年两会推迟召开，北京土地出让节奏有所变化，4月仍持续推地，成交经营性用地8宗，其中住宅用地6宗、商服用地2宗，建设用地面积42.82万平方米，同比增加1540.61%；规划建筑面积共计79.28万平方米，同比增长1283.6%。 从规划建筑面积看，密云成交量最大，成交规划建筑面积约31.73万平方米，其中97.38%为可售商品住宅建筑面积。 ◆土地成交金额：前4月成交额超去年一半 2020年1-4月，北京市成交土地金额为848.66亿元，同比增长42.94%，占2019年全年的50.75%。 4月，北京市土地成交金额为176.78亿元，同比增长1433.14%。 ◆ 成交楼面价：1-4月份楼面价同比上升 随着优质地块，不限价住宅用地不断上市，房企拿地热情回升，北京土地市场出现“量价齐升”现象，土地成交楼面均价同比上升。2020年1-4月，北京市成交土地楼面均价为33770元/平方米，同比上升49.91%。 ◆具体地块信息：恒大北京扩储 房山、密云拿地 土地市场上活跃的企业是首开、住总、新城、金茂、金融街、恒大等企业。 4月土地市场赢家为首开斩获3宗土地，恒大斩获2宗土地，旭辉、住总、花样年、裕聪、中海、新城、龙湖、金隅各斩获1宗土地。 值得一提的是，恒大集团在京已三年无拿地动作，本月连拿2宗土地，房山区良乡镇地块以18.5亿元竞得（溢价率33.09%） ，密云经济开发区三期A1地块以21.4亿元竞得（溢价率15.68%）。 [02] \t