广州一手商铺写字楼成交降5成！但这个区商铺成交暴增46倍

随着疫情逐渐稳定，楼市成交有所回复，但广州的商用物业成交同比仍然大减逾五成。 来自广州中原研究发展部的数据，4月份广州一手商铺成交环减30%，同比减52%；一手写字楼环减51%、同比减42%；而一手公寓成交环比上升20%，但同比仍然减少56%。 据广州中原研究发展部监测，目前越来越多公寓的项目开发商选择“以价换量”，部分项目商铺也出现尾货折价出售的现象。 商铺：成交同比减52% 由于荔湾区广州国际医药展贸中心产业项目入市，4月广州一手商铺市场供应飙升至年内第二高位，为2279套11.61万㎡，环比上涨18.9倍，同比上涨2.8倍。 全市成交346套2.39万㎡，环比、同比分别减少30%、52%。虽然当月市场成交走跌，但仍然有不少的批量交易。 4月约9成供应来自荔湾区广州国际医药展贸中心，项目首期展贸中心——健康方舟继去年底入市14.64万㎡后，4月集中入市2157套10.48万㎡，现正处于对外招商阶段，预计今年下半年正式投入运营。 南沙区多个项目新货扎推入市，分别供应0.67万㎡的社区商铺和0.27万㎡的底商；增城区也有少量的社区商铺入市。天河、白云、黄埔、南沙区的商铺交易量走跌。天河区由于3月录得大宗商铺的确权网签，4月成交高位回落，环比跌幅最大，为98%。 其余六区成交录得正向增长，贡献主力集中在增城、花都区，两区成交量占比接近7成。荔湾区4月也录得46倍的环比涨幅。 值得关注的是，花都区保利国际金融中心成交一栋4层高的商业独栋，共0.57万㎡。黄埔区招商雍景湾S2-S6栋共计0.26万㎡的社区商铺批量网签，位居销量榜第二位。增城区崇和花园、同创滨江花园也录得批量的社区商铺交易，荔湾区中海花湾壹号成交37套天钻组团的小面积商铺。 因数宗批量交易，4月社区商铺占比保持在67%，底商占比为32%，其余属性物业占比仅为1%。主力面积段20-70㎡成交占比67%，20㎡以下、70-120㎡的占比分别为11%、14%。 写字楼：成交同比减42% 4月全市一手写字楼仅新增供应12套0.26万㎡，供应量环比、同比分别下跌83%、98%。成交44套1.11万㎡，成交量环比、同比分别减少51%、42%。 区域表现：花都、南沙两区成交贡献大 4月市场供应来自增城区荔城板块的合汇璟园，入市12套207-247㎡的商业别墅，共计0.26万㎡。成交最为突出的是花都区，占全市成交量的48%。其次为南沙区，成交量占比24%。这也是本月唯二录得写字楼成交上涨的区域，环比涨幅为115%、156%。 而增城从化区零成交，中心区也仅白云、天河区有少量交易。 4月甲级写字楼成交占比89%。花都区保利国际金融中心成交0.47万㎡甲级写字楼，产品对外售价约2-2.4万元/㎡。其余成交主要为南沙明珠湾、金洲、天河金融城、番禺万博以及萝岗区府板块的微量贡献。非甲级写字楼、商业别墅各占2%、9%。成交分别来自白云区绿地汇创国际、黄埔区沁园。 公寓：成交同比减少56% 4月广州一手公寓市场持续三周零供应，仅月末有新货入市。全市供应454套2.10万㎡，供应量较3月腰斩，同比下跌80%。成交1188套6.20万㎡，环比上涨20%，但较去年同期下跌56%。 当月共两个项目获公寓新批，黄埔区越秀万力·星悦峯入市256套51-53㎡的LOFT公寓，天河云商汇供应198套32-58㎡的LOFT公寓。 当月广州公寓库存量降至108万㎡，但前期受疫情影响去化放缓，故去库存周期继续上升至13.6个月。 4月外围区公寓成交占比达76%。其中，番禺、黄埔、南沙公寓成交回升，花都缩减38%，主要是因为该区若干项目经历前期一轮促销活动跑量后，整体去化放缓。中心区及增城的市场热度普遍回升。从化区成交环比下跌75%，下跌原因与花都区一致。 4月番禺区金山谷创意产业园是唯一成交破百套的项目，共成交194套。黄埔区合景天峻、碧桂园星悦台的促销力度不减，以95套、83套销量分别位居销量榜二、三位。 当月30-50㎡面积段公寓成交占一半，50-80㎡、80-150 ㎡的公寓成交占比分别缩减3-4个百分点。 [02] \t