中原地产：前4月北京二手住宅网签33192套 同比下降29%

根据北京中原市场研究部的统计，尽管进入各小区带看二手房业务仍然存在种种障碍，但北京二手房市场此前积压的需求开始释放，成交市场出现明显反弹，4月成交量创下今年新高。 二手房成交量创今年新高 4月，北京二手住宅网签13161套，套数环比上涨68%，较去年同期下降9%； 成交面积115.53万㎡， 二手全市折算价格为6.26万元/㎡，环比基本持平。 今年2月受疫情因素影响，成交量跌至低谷。3月，疫情有所缓解，二手房市场开始低位复苏，因疫情而积压的需求开始释放。4月，成交量上涨至1.32万套，创下今年北京二手房成交市场月度新高，超过了去年6-11月的成交水平，仅次于去年5月，名列1年来北京二手房市场成交量的第4位。 今年二手房成交占比74% 截止4月底，今年北京二手住宅网签33192套，同比下降29%(较2019年1-4月减少13869套)； 二手成交均价为6.29万元/㎡。 2016-2018年北京整体成交市场中，二手房市场份额总体表现稳定，从2019年开始，二手房对比新房市场，份额开始降低，仅占比72%，2020年1-4月，二手房成交占比为74%。 业主报价松动 4月，受此前疫情影响，中原报价指数为29.59%， 环比下降5%， 指数连续回落， 多数业主报价松动。 大户型成交占比下跌 4月，北京二手房市场成交结构较稳定， 主力成交面积段仍为60-90㎡。120-150㎡面积段产品占比8.3%，占比环比下降1.6%， 降幅最大；60㎡以下面积段产品占比25.2%， 占比环比上涨2.6%， 涨幅最大。 二室和三室占比相当， 二室产品成交占比40.2%， 三室产品占比39.1%；二室占比环比上涨2.2%，涨幅最大；三室占比39.1%，占比环比下降2.3%，降幅最大。 16区成交量均上涨 从区域成交量来看，4月北京16个区域二手房成交量环比均上涨， 原因在于因为疫情而积压的需求开始释放；怀柔区涨幅最大， 环比上涨135%。 4月，北京二手房市场3321个楼盘有成交记录，其中朝阳区739个楼盘累计成交3111套，成交套数居首位。 大兴黄村、顺义城区、房山良乡商圈成交量排名位居前三； 从楼盘排行来看，位于昌平区的天通苑东区，以65套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。 13个区域二手房成交价格下跌 北京二手住宅成交均价整体保持平稳，近郊区环比基本持平。 4月，东城、丰台、石景山等3个区域二手价格小幅上涨，石景山区涨幅最大，环比上涨2%(1008元/㎡)；西城、朝阳、海淀等13个区域二手价格环比下降，其中延庆区降幅最大，环比下降3.6%(910元/㎡)；房山区二手价格环比持平。 从区域一二手住宅成交均价来看，东城、石景山、丰台等3个区域一二手住宅成交均价环比上涨；怀柔、密云、昌平、顺义、门头沟、朝阳等6个区域一二手住宅成交均价均下降。 [02] \t