首创置业拟引入绿化隔离地区共同开发北京大瓦窑地块

首创置业（０２８６８）发布公告，于２０２０年１１月１１日，卖方首金祺志（天津）投资管理有限公司（公司的间接全资附属公司）与买方北京市绿化隔离地区基础设施建设有限公司订立股权转让协议，卖方有条件同意向买方出售项目公司北京创阅新科置业有限公司１４．９９％的股权，买方以现金代价为人民币８６．９４万元（单位下同），及对项目公司按其股权比例缴付注册资本（即１４９９万元）。 股权转让完成后，项目公司将由卖方及买方分别拥有８５．０１％及１４．９９％的权益；紧随完成后，卖方及买方将根据届时于项目公司的股权比例对项目公司进行增资，增资额为１３．８亿元；及完成后，买方承诺提供的无抵押股东贷款为４．７２亿元，并按年利率７％计息，其中２．２２亿元后续将转为权益出资，用于缴付注册资本及对项目公司进行增资。 其中，买方的股权由首创集团（公司控股股东）拥有约５２．６％。 项目公司主要从事位于中国北京市的大瓦窰地块的开发。大瓦窑地块位于中国北京市丰台区卢沟桥大瓦窑，总占地面积为约４４６７０平方米，总规划建筑面积为约１１９８５７平方米，土地使用权性质为住宅、商业及其他设施，使用权期限为住宅为７０年、商业为４０年及办公为５０年，土地出让金为２９．６亿元。 股权转让的所得款项净额将用作一般营运资金。根据初步评估，预期集团将因股权转让而取得收益约８６．９万元。 公告称，大瓦窑地块位于北京丽泽及丰台科技园两大商务区的辐射重叠区域，且具备临地铁、近高速等地理优势，具备稀缺投资机遇。买方由首创集团控股，获政府委托从事大瓦窑绿化隔离地区的一级土地开发业务。包括大瓦窑地块在内，买方负责实施了北京市绿化隔离地区多宗经营性用地的一级开发。 公司拟借助首创集团内部产业联动协同优势，与买方共同开发大瓦窑地块，充分挖掘其开发价值。此外，引入买方共同开发大瓦窑地块将在保持公司对开发大瓦窑地块的主导操盘权的同时，分散项目风险，减少公司的资金投入，提高开发大瓦窑地块的投资回报率。 [33] \t