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易居房地产研究院5月14日发布了《全球80城房价收入比研究报告》。全球来看，发展中国家城市的房价收入比高于发达国家和地区。从统计数据来看，全球80城的平均房价收入比为17.5，其中40个发达国家和地区城市的平均房价收入比为12.9,40个发展中国家城市的平均房价收入比为22.1。可见，在全球来看，发展中国家城市的房价收入比要高于发达国家和地区。 报告分析认为，主要有以下几点原因。第一，发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段，新增的住房需求量大，在供不应求的状态下，房价涨幅相对更大。第二，发展中国家未来的发展潜力更大，居民收入增速会比发达国家高，动态来看目前的房价收入比高于发达国家也是比较合理的。第三，在大部发展中国家，房地产市场起步相对较晚，发展还不够完善，在房价持续上涨后，居民的投资投机性购房需求仍然比较旺盛。亚洲城市房价收入比为全球最高。从各大洲城市的房价收入比情况来看，亚洲城市的平均值最高。这可能与亚洲国家人口众多、人口密度大有关。另外，亚洲平原面积占比小，导致中日韩等国大都市和都市圈的人口密度远大于欧美国家，人均占地面积小导致住宅供应偏紧，亚洲多数大城市的房价收入比远高于欧美城市。 易居研究院研究员沈昕表示，房价与居民收入相比，动态来看我国城市近十年的涨幅不算很大。2020年相比2010年房价收入比增幅排名靠前的，基本上以发展中国家的城市为主，中国大陆城市的增幅不算很大。说明虽然这十年来我国大多数城市的房价涨幅很大，但得益于经济的快速发展，居民收入增速也很高，房价与居民收入相比，动态来看这十年来的涨幅并不算很大，低于我们周边的印度越南等国城市，也低于香港。 [151] \t