4月深圳二手房同比上涨10.3% 民政局“离婚号”已约至一个月以后

“我们还是把结婚戒指摘掉吧，然后到民政局时，表情要严肃一些，得演得像一点。”为了多买一套房，杨奇（化名）和老婆商量来一场“假离婚”，去民政局办理离婚前，杨奇两夫妻在家进行了一番演习，做足了功课。“结果走到民政局时，人家工作人员直接就看出来了，说我们不像真来离婚的两口子，多半是为了买房。”杨奇对《华夏时报》记者如此说道。离婚后，杨奇在深圳买了第三套房。 “离婚买房”在限购严格的一线城市其实并不少见，一线城市的离婚率也一直处在高位。据深圳市民政局数据显示，今年4月深圳市结婚4186对，离婚3524对，较2019年4月的结婚3729对、离婚3494对。同比数量未见明显增长，但单月离婚总量居高不下。5月20日，《华夏时报》记者在深圳市民政局官网发现，深圳市近一个月的离婚预约号，各区办理网点都显示预约满了。 美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《华夏时报》记者采访时表示：“深圳限购政策规定，深圳户籍家庭最多只能买两套，非深圳户籍家庭只能买一套。因此，目前有一些购房者会通过离婚来获得购房资格，但是明面的数据比较难统计，从接触到的客户来看，这种情况应该是不在少数。” 深圳4月二手房价同比上涨10.3% 来深圳已有十余年的姜成（化名）2013年在龙岗区买了第一套房子，在福田区工作的他一般早上要开车1小时才能到公司。眼见着深圳房价飞速上涨，而目前房子位置太偏、对口学校也一般，姜成和妻子把换房提上了日程。苦于深圳限购政策，姜成若是要买第二套房，需首付7成，因手里资金有限，最后姜成决定，通过离婚的方式，买第二套房。如此一来，姜成的第二套房首付只需5成。 姜成在接受《华夏时报》记者采访时表示，已经不记得离婚的具体日子了，只记得2018年年底开始看房，2019年年初于福田区定了一套房。由此姜成上班路上花费的时间从一个小时变成了半个小时，孩子所在学校的排名也更靠前。当问及是否会担心“夫妻”感情因离婚受影响时，姜成笑称自己并不担心。 今年3月以来，深圳楼市成交一片火热。尤其体现在二手房方面，据深圳房地产信息平台公布的数据，4月份，深圳二手住宅成交套数环比增长66.3%至7570套，创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。 与此同时，国家统计局数据显示，就二手房房价而言，4月70城中38城环比上涨，26城下跌。但是同比来看，深圳上涨10.3%，涨幅惊人。 二手房市场成交火热的局面，也打乱了不少深圳人的买房计划。 4月，一组深圳离婚数据备受关注：4月结婚4186对，离婚3524对，“离婚买房”一说众说纷纭。在龙华区做一二手房买卖的中介陈先生告诉《华夏时报》记者，3月份以来，自己接待的购房者中，通过“离婚”买房的情况确实有明显的增加。 “假离婚”降低购房门槛 一线城市限购政策向来比较严厉。以深圳为例，不仅对户籍限定、贷款记录限定，还有针对离婚、单身等的规定，不同情况下首付成数大相径庭。 《华夏时报》记者根据乐有家研究中心5月13日更新的深圳限购限贷政策表得知，若是已婚，在深圳无房且无房贷记录，最低首付3成；在深圳有1套房，不管贷款有无结清，最低首付7成；若有2笔及以上房贷未结清，则停贷，需全款买房。 若是离异2年内，离婚前家庭无房且无房贷记录，最低首付3成；有一套房贷未结清，最低首付7成；有2笔及以上房贷未结清，则停贷。离婚前家庭仅1套房，且无房贷记录，最低首付5成；有一套房贷未结清，最低首付7成；有2笔及以上房贷未结清，则停贷。 若是离异2年以上，无房贷记录最低首付3成；有一笔房贷未结清，最低首付5成；有2笔及以上房贷未结清，则停贷。 与此同时，值得注意的是，家庭购买第二套住房，除了首付比例更高之外，二套住宅的房贷利率也高出不少。乐有家研究中心5月13日统计数据显示，深圳各大商业银行首套住宅的房贷利率为4.95%，而二套住宅的房贷利率则为5.25%。 以一套总价为500万的房子为例，作为家庭购买的第二套房，该家庭需支付的最低首付为总价的7成，350万，剩余贷款利率为5.25%。若以离异2年内的情况购买，则可做到最低首付5成，250万，且贷款利率为4.95%。 据中介陈先生介绍，购房者金晨（化名）今年2月离了婚，4月就在龙华区买了一套大三房，首付五成。按照总价600万来计算，金晨离婚后，其妻子具备了首套房资格，最低首付五成300万，且贷款利率为4.95%。若没有离婚，金晨此次购房则需首付7成420万，贷款利率为5.25%。对于上班族的金晨来说，120万并不是小数目，甚至决定了他这次能否顺利买房。 深圳市房地产中介协会研究部主管华洪对《华夏时报》记者表示，通过离婚买房的直接好处就是降低首付比例，按照深圳目前的限购政策，家庭如果有一套房，则第二套房首付比例7成，“假离婚”则可以以个人为单位，变成首套，如果名下无房贷记录，且离婚2年以上，首付甚至可以降低至3成。 与此同时，何倩茹提醒，离婚买房存在一定道德上的风险，一些家庭通过离婚买房后，房子买到了，但是婚姻也可能就此结束了。 [02] \t