疫情提速全球房地产业数字化进程

今年全球经济被新冠肺炎疫情狠狠撞了下腰，房地产市场亦不能幸免。日前美国房产资讯机构仲量联行(JLL)发布的2020年上半年全球的商用不动产统计报告显示，二季度受新冠肺炎疫情的影响全球房产投资锐减，纽约下跌了67亿美元，巴黎下跌32亿美元，首尔下跌24亿美元。日本房地产市场在疫情期间十分低迷，二手公寓的成交数量在4、5月大幅减少。疫情对美国商业地产的负面影响不可小觑，根据富国银行的数据显示，由于美国购物中心、酒店和其他商业建筑受到疫情严重冲击，其商业地产估值已较疫情前下跌逾1/4。不过，对于房地产市场的数字化推进来说，疫情的冲击带来了非常好的契机，甚至将带来革命性的变化。 中国全联房地产商会携手慕尼黑博览集团等日前共同举办了国际未来地产峰会，以“未来空间的升级与变革”为主题，探讨中国当代房地产行业在进入高品质发展时期后，如何“以人为本”，塑造数字化、智能化、健康等理念在房地产行业的定位升级。峰会达成的其中一个共识是房地产数字化势在必行，以大数据、云计算、互联网、人工智能为核心的数字化革命将给房地产行业带来巨大变革。 新城控股副总裁黄春雷在会上表示，目前房地产业结合物联网技术的星云系统，把客流、室内室外照明系统、空调、暖通、扶梯、直梯、门禁、安防等都接到这一平台。过去在商场或楼宇的物业管理需要很多不同专业人员在各自子系统上进行操作，其中很多操作一定要到现场。现在通过星云系统这样云化的平台，管理人员无论在总部还是在购物中心现场随时看到所有弱电设备的运行状态，包括能耗、电梯、空调、风机的状态一目了然。尤其今年年初遇到新冠肺炎疫情时，购物中心很多管理人员不能到现场，基本上都通过这样的远程系统在监控和操作。 施耐德首席建筑能源数字化应用专家吕志勇分享了自己的经验，通过一个平台的数字化自动控制，把购物中心所有能耗数据全部累计在平台中。管理者根据数据做最优的能耗运行计划。因为购物中心地域分布较广，有的在北方黑龙江地区、有的在南方海口，根据城市气候环境不同，需根据历史能耗运行数据自动编排每一季度甚至每一天的合理能耗运行计划，早上几点打开空调、开几排;平时中心内部灯光、外部夜景的照明安排;平时和节假日如何区别安排等等，数字化控制系统对建筑的能耗降低带来了很大帮助。 富力集团副总裁、北方区董事长张辉提到，“房地产行业未来必将向服务品质提升方面转型，而科技则将推动房地产业数字化全面升级，助力提升服务品质及运营能力”。房地产行业的智慧化、数字化发展驱动智慧城市、健康人居以及地产营销方式的全面发展，主动拥抱科技，积极寻找新的赋能方式才能应对变化和抵御风险。 不过，微软智慧空间行业负责人孙海亮冷静指出，现在中国家居和楼宇的数字化进程是探索性的，有很多厂商、开发商在推进，但还没形成一个标准的东西。 全国工商联副巡视员张世芳认为，随着5G时代的到来，房地产行业需要主动拥抱新科技，以创新思维带动产业调整。同时房地产领域对于互联网行业更是一片巨大的潜在市场，可以通过协同创新，发展多种应用场景占领竞争的先机，通过融合发展形成新的业态。而且房地产业数字化已迫在眉睫，没有更多的时间留给业内人士，因为业外的“黑马”已前来踢馆。根据麦肯锡全球研究院的报告，今年9月阿里成立房产部门，正式进军房地产业。根据以往经验，阿里系对行业的改造，向来是从数字化入手，而房地产业则明显是“数字化洼地”。 “房地产行业在采用新工具和新技术方面一直比较滞后，对于大数据及分析的使用也是如此，”位于美国纽约的德勤房地产部门负责人约翰·安杰洛说：“但我发现，最近一年半以来，越来越多的房地产从业者开始重视数据的价值，并将数据和分析用于实际工作中。”而且资本也开始敏锐地向房地产数字化领域倾斜。继今年7月获得200万美元融资之后，美国房屋建造平台Atmos于10月底又宣布获得400万美元融资。进入该平台之后，用户输入新住宅的位置并上传平面图，Atmos 将查找最匹配的建筑方，并协调其他事宜，直至房屋建成。选地、买地、设计房子、挑选家具和电器，这一切都可以在线上完成，就像网购一样方便。Atmos 希望大规模简化房屋建设，并在这个过程中，实现高度定制化，以满足用户不同的需求。2020年在疫情黑天鹅的催化下，从网上卖房、网上建房到数字化物业服务等，全球房地产全链条的数字化进程明显提速。 [02] \t