从政府工作报告看写字楼市场

2020年5月21日，备受瞩目的全国两会在北京隆重召开。适逢全球经济低迷、国际贸易摩擦加剧、国内经济下行压力增大的时间节点，叠加虽已在国内得到有效抑制、但正在全球范围内蔓延的新冠肺炎疫情的影响，本次会议如何总结上一年度工作，以及将为接下来的工作做出怎样的部署，在会议召开前便受到了各界群众的广泛关注。 Cresa世桦嘉润结合本次政府工作报告，对写字楼市场在今后可能发生的变化提出了分析观点。 Cresa世桦嘉润董事总经理李芳月表示，本次政府工作报告最显著的特点就是并未设立具体的全年经济增长目标。这是基于当前全球疫情防控及经贸形势的高度不确定性所做出的综合考量，但未设立增长目标不代表不重视经济增长，相反，稳定经济运行事关全局。报告中着重指出了今年“六稳”工作的着力点，即“六保”。其中在本次报告中被提到39次、创下历年之最的“就业”被摆在首要位置。政府为此除计划运用“更加积极有为的积极的财政政策”与“更加灵活适度的稳健的货币政策”外，还针对广大企业，特别是中小微企业，提出了加大减税降费力度、降低生产经营成本、强化金融支持等切实措施。本次报告中虽未再次提到房地产税立法，但重申了“房住不炒”的定位。 就写字楼市场而言，当前全国各主要城市大都处于新增供应的集中放量阶段，宏观经济的整体下行态势又令租户持续缩紧租赁预算，租户整合、退减面积及降级搬迁的情况不断出现。报告中提出的对财政、货币政策的使用，和对企业的诸多帮扶政策，有助于在一定程度上维持写字楼租户的稳定，避免市场竞争的进一步激化。此外，报告中提到要着力推动包含新型基础设施、新型城镇化、及交通、水利等重大工程的“两新一重”建设，以及智能制造、互联网+、共享经济、教育、中医药、环保、新能源、文化传媒等领域的发展。其中，科技行业已经成为写字楼市场需求的最主要驱动力，而其他上述行业同样也是市场的需求主力，政策的利好预计将进一步提升相关行业租户的市场表现。 Cresa世桦嘉润执行董事总经理王刚表示，报告中提到的“大幅缩减外资准入负面清单”等致力于稳住外资外贸基本盘的相关措施，对写字楼市场同样具有现实意义。近年来，内资行业租户已在写字楼市场中占据绝对的主导地位。考虑到国际经济的低迷、经贸摩擦的加剧、本次疫情的冲击，以及我国优化经济发展模式、人力成本提升等因素，中国对外资的吸引难度已越加增强。在这重要的时间拐点，报告中的表态有望提升外资租户在国内主要写字楼市场的活跃程度。 作为时代发展趋势，房地产科技的应用同样有望借助本次疫情得到提速。政府工作报告中共4次提到疫情防控的“常态化”，可见目前各楼宇针对疫情所采取的防控措施在今后一段时间内仍将持续。同时，租户对楼宇卫生标准及物业管理水平的诉求，在疫情在全球范围内得到真正有效的控制前预计仍将维持在较高水平。相对老旧楼宇的业主可以将目前的挑战化作机遇，借此契机提升自身楼宇的品质与智能化水平，以增强项目的市场竞争力。在疫情期间已得到加速推广的“云看房”等科技手段，虽无法完全替代线下看房，但其在选址初期阶段的便利性也已得到展现。 总体而言，政府工作报告中传达出的国家对稳经济、保就业的决心，对商业地产相关从业者的信心也起到了积极的提振作用。虽然如此，我们也还要清醒地看到，在当前疫情防控和国际形势所面临的诸多不确定性挑战下，市场真正回暖可能仍需时日。对广大租户而言，目前正是以更优惠的价格续租或迁址的绝佳机会窗口。 [02] \t