据中国指数研究院最新发布的《2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。 1、1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降 2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。TOP100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。 1-8月多数房企拿地不输去年。50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；16家房企1-8月月均拿地金额不及去年，其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。 8月房企拿地规模持续下降。1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小；4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，5月略有回调后6月又升至上半年最高点，进入三季度拿地规模持续下降。50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。 50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。 2、拿地强度同比增强，第二阵营企业投资更积极 1-8月，房企拿地强度同比增强，50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。 分阵营来看，TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%；TOP11-20和TOP21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿较为积极。其中，TOP11-20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2%，为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高，同比增长9.3个百分点至46.9%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值，同比下降1个百分点至36%。 3、合作拿地权益占比增长，收并购市场仍有机会 房企合作拿地权益金额占比增长。2020年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8%，较上年同期增长了1.5个百分点。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50阵营企业权益金额占比均出现显著上升，企业在招拍挂市场的合作力度逐渐减小；TOP10阵营企业在招拍挂市场合作拿地力度有所增加，权益金额占比出现下降。 部分房企通过收并购增加土地储备。2020年3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产，其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。5月，奥园与京汉股份签约，以11.6亿元获得29.3%股权，京汉股份在全国共有约18个项目，总可售建筑面积超过120万平方米。 [02] \t

近日，有投资者向财联社记者爆料称，中泰信托发行的中泰·祥泰１号集合资金 信托计划（以下简称“祥泰１号”）仅完成前两期资金兑付，３期以后发行的几期募 资均展期，且目前尚未按照展期还款计划予以兑付。 对此，中泰信托向财联社记者表示，祥泰１号对应的应收账款的债务人贵州省六 盘水市钟山区人民政府出现违约，未按时支付偿付款。同时，六盘水梅花山旅游文化 投资有限公司（以下简称“梅花山文旅”）及担保方六盘水市钟山区城市建设投资有 限公司（以下简称“钟山城投”）和贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司（以下简 称“攀登开投”）自身资金紧张，且贵州融资环境仍持续紧张，新增融资仍较困难， 暂无资金可偿还祥泰１号信托计划。 据财联社记者了解，此前贵州方面曾多次涉诉。２０２０年４月２７日，中国建 银投资有限责任公司披露信息，其控股子公司中建投信托与祥泰１号信托计划担保方 钟山城投发生金融借款合同纠纷，于杭州市中级人民法院立案，诉讼金额达１．５亿 元，当时已完成立案及财产保全。 ２０２０年１月９日，天津市第三中级人民法院发布“中铁建金融租赁有限公司 、六盘水梅花山旅游文化投资有限公司其他民事裁定书”，中铁建金融租赁有限公司 向天津第三中院申请冻结祥泰１号信托计划融资方梅花山文旅、担保方钟山城投等公 司的银行存款或查封同价值财产，天津市第三中级人民法院予以批准。 公开资料显示，祥泰１号信托计划成立于２０１７年１０月，期限２年，项目共 发行了１６期，信托计划拟募资规模４．８亿元，实际募得２．８５亿元。信托资金 用于受让梅花山文旅因其承建梅花山景区旅游基础设施建设项目形成的对钟山区人民 政府６．１９亿元的应收账款。 钟山区人民政府直接对中泰信托履行偿付义务，在规定日期向信托专有账户偿付 债权。当钟山区人民政府未按约定足额还款时，由梅花山文旅履行补足义务。最后由 钟山城投和攀登开投提供担保，以其经营收入作为第三还款来源。 值得注意的是，在祥泰１号信托计划中，所涉公司梅花山文旅、钟山城投、攀登 开投的实际控制人均为贵州省六盘水市钟山区人民政府。 中泰信托在项目推介资料中称：“本项目由钟山区人民政府全资子公司六盘水市 钟山区城市建设投资有限公司（主体信用等级为ＡＡ，债券信用等级为ＡＡ）和六盘 水攀登开发投资贸易有限公司（主体信用等级为ＡＡ，债券信用等级为ＡＡ）提供不 可撤销的连带责任保证担保。两家担保方都承担着运营国有资产并多方面筹措建设资 金的任务，其业务开展得到政府持续有利的支持，未来发展前景良好。” 在此背景下，祥泰１号也仅完成前两期兑付，中泰信托于２０１９年１１月１９ 日发布公告，宣布受益人大会表决通过展期还款方案。 据了解，展期还款方案规划从２０１９年１１月起逐月还款，于２０２１年４月 底最终完成兑付。同时梅花山文旅追加了位于六盘水钟山区内三块商服类土地使用权 为其还款义务提供抵押担保，三块地的总面积为２０．８６６万平方米，第三方评估 机构预估金额为４亿元。中泰信托向财联社记者透露，这三块地的抵押权已经于２０ ２０年１月完成登记。 对于目前的兑付情况，中泰信托称，自项目２０１９年１１月１９日展期至２０ ２０年５月２８日，梅花山旅投已偿付款项６００万元左右，剩余应付未付金额约２ ．５亿元。 关于对投资者资金的兑付安排，中泰信托向财联社记者表示，中泰信托一直持续 、积极与梅花山文旅及担保方等沟通，同时通过函告对方省、市级领导机关，登门拜 访有关主管单位等方式进行电话及现场催收，要求对方尽快履行还款义务。未来，中 泰信托将进一步密切关注融资方的财政状况，除了持续沟通和现场催收，将采取包括 但不限于司法措施等手段来维护投资者的合法权益。 据了解，２０１７年底，中泰信托曾因法人治理存在缺陷、实际控制人不明；部 分业务开展违规，责令公司暂停新增集合资金信托计划，存续集合资金信托计划不得 再募集。但据媒体报道，有中泰信托相关人士称，２０１７年年底，正在推介发行的 集合产品被叫停募集后，“部分已在发行、并有多期已成立的产品，在征得监管机关 同意后，我司进一步完善和补充项目尽调，完成审核业务全链条的合规性后，产品进 入推介发行阶段。祥泰１号属于此类情况。” 目前，中泰信托股东阳光化仍未完成。截止２０１９年年末，中泰信托排名前三 的股东分别是华闻控股、新黄浦和广联投资，三者分别持股３１．５７％、２９．９ ７％和２０％。而华闻控股、广联投资与新黄浦存在关联关系。华闻控股持有广联投 资６３．７１％股权，华闻控股及广联投资分别持有上海新华闻投资有限公司（“上 海新华闻”）５０％的股权，上海新华闻则持有新黄浦２５．０７％股权，为其第一 大股东。同时，华闻控股由北京信托－德瑞股权投资基金集合资金信托计划全资控股 。 最终，德瑞信托计划通过持有华闻控股、新黄浦、广联投资等公司的股权而间接 成为中泰信托的大股东。 公开信息显示，中泰信托成立于１９８８年，前身是中国农业银行厦门信托投资 公司，１９９７年改制为厦门联合信托投资有限责任公司；１９９９年，由人民日报 所属公司作为牵头股东进行增资扩股，２００２年重新登记，更名为中泰信托投资有 限责任公司，注册地址由厦门迁往上海，是首批获准重新登记的信托公司之一。并于 ２００９年获准更名换发新金融许可证，换证后公司名为“中泰信托有限责任公司” 。 [32] \t