房地产市场已经饱和 房价就涨不动了吗？

2020年，全国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，拥有一套住房的家庭占比58.5%，有两套住房的占比31.1%，有三套及以上住房的占比10.6%，居民家庭户均拥有住房1.5套。刘全认为，全国房价高企30多年，民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍。房地产市场已经处于基本饱和状态，不同城市之间或相同城市因区位不同房价也会有较大的差异。房地产市场已经饱和，房价就涨不动了吗？全国房价已经由普遍上涨转为局部上涨。 中原地产调查数据显示，2020年1-5月份，全国300个城市土地出让金总收入16210亿元，同比增长5.5%；土地成交楼面价5081元/平方米，同比增长17.6%。刘全认为，全国土地价格持续大幅上涨，是房价升高的主要原因之一。高房价背后是一座城市的经济发展，人口数量和城市综合实力等方面的体现。一二线城市已经全面放宽落户政策和银行宽松信贷政策等叠加影响，未来房价仍然有上行空间。维护房价上涨重要，还是实体经济重要？两者都很重要，一个都不能少。 凯元地产调查数据显示，5月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15270元/平方米，同比上涨2.8%，环比上涨0.4%。刘全认为，疫情对房地产市场只是造成了阶段性影响，市场需求并没有因此而取消买房计划。房地产调控政策实施有3年之久，而房价仍然是越调越高。房地产调控政策已扭曲了正常的市场供求关系，引起购房者超前入市和恐慌心理加剧，此举在一定程度上也会挤压市场需求增加。 刘全认为，一座城市房价高，是因为这座城市有钱人多，所以房价才会贵。深圳一平米房子可以买一套鹤岗的房子，主要是因为深圳经济发达、有钱人多。当然，经济发达的城市就业机会和赚钱机会也多。房地产行业一面是实体经济，一面是金融资产，房价上涨本质上是利益分配问题。房地产行业是一个社会生态系统，其背后的利益逻辑几千年也未曾改变。房价是涨是跌，要因政策而定，也要看城市而定。 [02] \t