58同城、安居客：Q2写字楼市场活跃度回升 200㎡以下办公空间最受欢迎

7月20日，58同城、安居客发布《2020年Q2三十城写字楼租赁指数报告》。报告显示，2020年二季度租金指数环比下跌2.66%，为95.66，不过三十城写字楼租赁找房活跃度大幅回升，已超过去年四季度水平，其中尤以武汉最为突出，环比暴涨255.52%。 武汉租赁热度环比涨幅超2倍，小面积办公空间最受欢迎 据58同城、安居客《2020年Q2三十城写字楼租赁指数报告》显示，二季度商业地产租赁压力仍然较大，租金指数为95.66，季度环比下跌2.66%。尤其是广深莞等南部沿海城市写字楼下滑较大，不过仍有南宁、哈尔滨、厦门、南昌、郑州、宁波和上海7个城市的写字楼租金指数小幅上涨。其中，南宁租金指数以4.43%的环比涨幅居首。 在写字楼租赁找房活跃城市排行方面，由于二季度属于传统租赁旺季，加上一季度由于疫情延后的需求，三十城写字楼租赁找房活跃度大幅回升，已超过去年四季度水平，其中武汉、北京、杭州、上海、合肥和重庆6个城市找房活跃度环比一季度均提升超过100%。武汉以环比255.52%的涨幅拔得头筹。其中，武汉的洪山、北京的朝阳、杭州的江干、上海的浦东、合肥的政务、重庆的渝北是用户租赁最先考虑的区域。 58安居客房产研究院还对用户找房偏好进行了分析，在租赁找房面积分布方面，一线城市整体最受用户关注的是100㎡以下及100-200㎡的办公空间。分城市来看，北京小于100㎡的用户搜索量占比最多为26%、上海则是100-200㎡的办公空间占比最多为31%、广州和深圳也是100㎡以下的房源搜索量占比最高分别为34%和38%，可见小区域办公空间仍为当下主流。 四成经纪人认为三季度租赁需求会上涨，超7成经纪人认为空置率会提升 市场冷暖经纪人先知，58安居客房产研究院调研数据显示，2020年二季度商业地产经纪人信心指数为80.31，环比微跌0.01%。在接受调研的经纪人中，有59%的经纪人认为三季度的写字楼租金会下降，72%的经纪人认为三季度的写字楼空置率会提升。24%的经纪人认为到三季度才可恢复到疫情之前的水平，不过仍有40%的经纪人认为三季度写字楼租赁需求相比二季度会上涨。 在写字楼租赁市场趋势方面，6成左右的经纪人认为小面积更受欢迎，租客议价空间大为三季度市场趋势，与二季度相比变化不大。考虑到商业地产业主方积极调整租赁策略应对市场变化，发布了层出不穷的优惠措施，也有超3成的经纪人认为，免租期延长、租期更灵活将成为三季度写字楼租赁市场趋势。 与此同时，商业地产经纪人也在积极拓展业务新渠道以应对市场变化，58安居客房产研究院数据显示，疫情后80%以上商业地产经纪公司重点布局线上营销，通过58同城、安居客等平台推出的直播讲房、临感VR工具、视频房源等线上工具拓客营销。此前，58同城、安居客发布的《后疫情时代商业地产经纪人生存报告》显示，在受访经纪公司中，平均80%以上的新客户来自线上渠道，同时线上客户从带看到成交的转化明显提升。 \t