广佛深成房企城市更新必争之地

据克而瑞统计，百强上市房企中，多达27家房企城市更新业务涉足广东省，热点城市如广州、佛山、深圳等，成为各大房企必争之地。 结合企业近期年报及业绩发布会披露情况，参与城市更新房企潜在土储规模可以分为三个梯队：第一梯队以恒大、佳兆业、富力、时代为首，潜在土储建筑面积在3000万平方米之上。 据悉，四大房企均发家于广东，其中佳兆业、富力、时代均拥有较为丰富的“三旧”改造经验，如佳兆业早在1999年就已涉足参与改造深圳烂尾楼“桂芳园”项目，富力也以涉足城市更新领域二十载，于2007年打造了标志性项目——猎德村，开启了 “猎德模式”。其次以华润、碧桂园、龙光、花样年、保利等房企构成第二梯队，潜在土储建面在1000-3000万平方米，打造了诸如华润万象城、保利琵琶洲等项目。第三梯队房企潜在土储规模在1000万平方米之下，包含敏捷、越秀等规模相对较小的本土房企以及远洋、华夏幸福等外来房企。整体上看，由于城市更新项目周期长、难度大、涉及多方利益等因素，具备较高的进入门槛，本土房企无论是在规模还是经验方面均具备明显的领先优势。 [02] \t