“互联网+”拉动武汉商业地产回暖

7月21日，全球商业地产服务机构世邦魏理仕发布报告称，上半年武汉市商业地产逐步从疫情冲击中复苏回暖。其中，线上教育、电商与生鲜配送等因疫情冲击而加快发展的“互联网+”企业租赁需求明显上升，成为拉动市场的“新主力”。 报告称，2020年上半年武汉市写字楼（含甲级、乙级）市场总存量为500万平方米，空置率为39.5%左右，同比上升1.7%。其中，甲级优质写字楼空置率逆势下降了4.1个百分点。 分析认为，受疫情冲击，国内一批教育企业加速线上化，而武汉拥有丰沛的科教资源，成其扩张的首选。今年以来，已有新东方在线、学而思、猿辅导、火花思维等线上教育企业进驻武汉，其平均租赁需求都在1万平方米左右。而疫情之后，企业对于办公楼的环境、健康、安全性更为关注，甲级优质写字楼因而更受青睐。受此影响，以线上教育为代表的互联网消费服务业已取代传统金融业，成为武汉市甲级写字楼的最大租赁用户，占比达29.1%。 物流仓储领域也有同样变化。疫情期间，京东、顺丰、美团、盒马鲜生等电商及生鲜配送企业方便居民生活，获得较大发展。武汉重启后，这些龙头企业纷纷在汉扩大经营规模，租赁新的场地，拉动高标准物流仓储租赁量不断上升。 [02] \t