广州市增城区23.95亿元出让2宗地块 中海8.19亿元扩储

7月24日，广州市增城区以挂牌方式集中出让2宗地块，总出让面积48480㎡，总建筑面积238702㎡，总起价22.3亿元，总成交价23.95亿元。 经过33轮竞价，广州广奥房地产发展有限公司(中海)以8.19亿元竞得增城区荔城街荔城大道139号83001008A20075号地块，楼面价13769.99元/㎡，溢价率25.23%。 资料显示，该地块编号为穗规划资源增挂出告(2020)25号，位于增增城区荔城街荔城大道139号。出让面积22875.84㎡，起始价6.54亿元，竞买保证金13080万元，最高限价94830万元。 出让文件显示，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。 竞得人须采用装配式建筑的建造方式(独立用地的公建配套设施除外)，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。 广州市城投雪松投资发展有限公司(广州城投+雪松)以底价15.76亿元摘得永宁街长岗村83101229A19078号地块，楼面价8793元/㎡。 资料显示，该地块编号为穗规划资源增挂出告(2020)22号，位于增城区永宁街长岗村。出让面积25603.52㎡，起始价15.76亿元，竞买保证金31520万元，最高限价228520万元。 出让文件显示，地块竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。 竞买人须承诺项目总投资不少于30亿元(其中：固定资产投资28.6亿元，流动资金1.4亿元)，投资强度不低于7526万元/亩。 竞买人须承诺项目在取得用地开始至36个月内(筹建期)，实现年营业收入不低于2亿元，年缴纳税收不低于2000万元。项目在取得用地后第四年至第五年(投产期)，实现年营业收入不低于8亿元，年缴纳税收不低于8000万元。项目在取得用地后第六年起(达产期)，实现年营业收入不低于10亿元，年缴纳税收不低于1亿元。 本次挂牌成交价包括74000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过74000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。 竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。 项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目商业部分总建筑面积的50%(即58248平方米)。其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于商业部分总建筑面积的20%(即23299.2平方米)；另不大于商业部分总建筑面积30%(即34948.8平方米)的自持物业可在取得不动产权证满5年后销售给符合增城产业发展方向的对象。 [02] \t