中原地产：7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平 环比增加1.1%

尽管7月是传统淡季，但楼市还是现实出较强韧性，据上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米，环比增加1.1%。 刚需刚改发力 均价略有回调 上海中原地产市场分析师卢文曦表示：7月历来是交易淡季，市场成下坠意料之中。大部分时间处于盘整之势，最低的成交量只有15万平方米左右，最高一周成交量刚超过22万方。尽管有调整，但成交量却好于去年同期，说明楼市消费动力相当强。从整体格局来看，整个7月以刚需和首次改善产品为主，在成交前十榜单中，5万元/平方米以内的项目占7个。而前十榜单中也没有出现一个均价超过9万元/平方米的豪宅项目。此外，成交前十榜单中难得出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，说明市场热点开始扩散，有助于成交量维持在一定水平。 基于豪宅项目成交大幅缩水，比如10万+项目7月成交420套，环比减少13.8%。相比之下，中低价位产品成交活跃，7月成交均价为55796元/平方米，环比下跌0.8%。 供应持续缩水 淡季特征明显 据上海中原地产数据显示，7月供应继续呈下滑态势，入市项目减少到17个，供应面积为40.2万平方米，环比减少22.4%。从入市项目来看，远郊继续成为市场供应主力区域。奉贤、崇明两个区供应分别达到6.7万平方米和6.3万平方米，两个区供应量几乎占总量仅2成。7月入市豪宅虽然不多，但项目吸引力一点也不弱。比如当期供应量最大的项目是老盘“西康锦城”，投放4.5万平方米(262套)。 卢文曦认为，7月是传统交易淡季，楼市成交不降反升有些超出市场预期。一方面和市场需求韧性有关。另一方面，7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高，有的甚至超过44%，提振市场信心。但是7月市场风向也出现转变，宁波、南京、深圳等诸多热点城市对调控政策“打补丁”，月末中央政治局会议强调“住房不炒”，给有躁动情绪的市场敲警钟。近期市场会对这些消息进行解读消化，预计8月上半月以盘整为主，下旬后可能部分项目会提前入市，抢占金九先机，月底成交或有走高。 [02] \t