中原地产：7月广州一手写字楼市场成交161套4.12万㎡ 环比下跌19%

近日，中原地产发布《7月广州写字楼市场月报》。 整体供求：7月供求冲高回落，市场成交仍然活跃 7月广州一手写字楼市场供应较上月10.97万㎡的高位，回落69%，但仍然有136套3.45万㎡的新货入市。 市场成交同样呈下滑趋势，环比下跌19%，为161套4.12万㎡。除个别项目批量确权外，本月市场上仍有若干项目收获大宗交易。 区域表现：白云新城新盘亮相，南沙成交逆势增长 本月白云、南沙、花都区各有一个项目获得写字楼新批预售。 其中，白云区新盘白云之窗亮相，为断货数年的白云新城板块带来2.25万㎡的甲级写字楼，产品面积段介于118-317㎡之间。南沙区中交汇通中心继上月供应1.10万㎡的甲级写字楼后，本月再添0.65万㎡新货。花都区保利国际金融中心入市V6、V8两栋全新小独栋商业楼，每栋均为0.27万㎡。 本月外围区写字楼成交占比维持在93%。南沙区大单交易献量，区域成交量录得3.2倍的增长，其余三个项目成交较上月有一定的降温。 中心区仅白云、天河两区录得少量尾盘成交。增城区也只有微量成交，交易来自新塘板块在售项目凯达尔枢纽国际广场。 项目成交：写字楼整层交易活跃 本月甲级写字楼成交占主导，占比达69%。成交前二的为番禺区思科智慧城、南沙区中国铁建环球中心，分别交易0.54、0.43万㎡。 另外，南沙区产投大厦录得两个整层的甲级写字楼交易共计0.42万㎡。保利鱼珠港、广州国际空港中心、广晟万博城等在售项目销售稳定，本月亦录得整层写字楼交易。 非甲级写字楼成交占比26%。其中接近一半来自黄埔区金博商务中心，项目C1、C2栋小独栋写字楼集中网签，共计0.56万㎡，属于项目一期的整体确权。番禺区活跃项目金山谷创意产业园再度售出2栋小独栋写字楼，分别为0.22、0.25万㎡。 商业别墅成交占比4%，南沙区锦珠广场、黄埔区沁园各交易2栋、1栋。 [02] \t