中原地产：上周上海新房供应稳定 蓄势战金九

按惯例，上海月初成交出现缩水，据上海中原地产数据显示：上周(8.3－8.9)上海新建商品住宅成交面积17.4万平方米，环比减少25.5%。 虽然成交有所下降，但全市仍有9个区成交量维持在1万平方米以上，只是前期成交量特别活跃的出现缩水。比如上周成交排名第一的原南汇区，环比减少59.2%，虽然环比下降幅度挺大，但绝对量还维持在2万平方米，和正常水平差不多。上周表现比较好的是金山区，成交1.9万平方米，排名全市第二，一般情况下金山处于第二集团，很少有进入前三的机会。上周浦东表现也不错，成交1.8万平方米，排名第三，前段时间该区成交一直在1万平方米出头的水平，排名上处于中游位置。一些高端项目签约再度活跃，推升了成交。 从成交项目来看，上周继续保持多点开花的同时，刚需以及豪宅类产品成交相对突出。比如成交前十榜单中有3个均价低于3万元/平方米的刚需项目上榜，通常情况下，最多2个刚需产品，上周是为数不多的特例。此外，9万元/平方米以上的高端产品也占到4个，其中3个还是10万+产品。虽然今年高端产品表现活跃，但榜单中有那么多的情况也很少见。 基于上周豪宅类产品成交相对活跃，上周均价出现上扬，为59106元/平方米，环比上涨15.6%。 进入8月，楼市供应依然不温不火，上周入市项目为3个，总供应面积为9.1万平方米，环比减少6.8%。3个产品均为改善型项目，分别位于松江、闵行和奉贤。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初成交下坠是惯例，而且没有跌破15万平方米的周度成交平均值，说明市场还有不错的韧性。从成交榜单来看，还有签约过百套的项目，第二名离开百套水平仅仅差了6套，市场交易意愿维持不错。近期供应一直在10万方左右的水平盘整，向上空间有限，向下也有交易意愿维持，预计未来1-2周还是以震荡蓄势为主。 [02] \t