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7月香港甲级写字楼租售价连跌13个月

08/11
2020
来源
观点地产网
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8月10日,美联工商铺的报告指出,7月甲厦租售价连跌13个月,售价按月挫0.8%,并以上环和尖沙咀表现最差。此外,甲厦租金按月跌1.2%,由去年中的高位累积跌幅达24.8%,不少业主除减免租金外,也推出多项优惠吸引租客。 报告指出,由于新一轮疫症下不少业主减价,写字楼租售价继续下跌,但与此同时,准买家把握机会捞底,令市场频录成交。甲厦方面,7月继续录得多宗低价成交,包括上环信德中心西翼单位,以每尺约2万余港元售出,拖累上环甲厦平均尺价按月跌2.8%,最新平均尺价24038 港元,重返2016年12月水平。 由于业主减租幅度更大,令写字楼租金拾级向下,随着商厦空置率增加,愈来愈多业主除了减租外,纷纷提供更多优惠以吸引租客,包括提供免费车位予新租客、增加免租期,以及可商议租期等措施,以吸引潜在客户。由于多座散业权甲厦的租金水平已经累积一定跌幅,相信稍后再大跌空间有限,反而由发展商持有的统一业权甲厦,预期稍后面对的租金压力将会较大。 美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,虽然本港出现新一波疫情,但市场已经逐渐适应后疫症时代下的新格局;加上社会防疫意识高,预计新增个案很快将会回落。此外,现时市场资金充裕,不少投资者已经四出物色平价盘,加上中概股回归香港仍然有序地进行中,相信下半年散业权商厦的租售价将会先跌后升,总计下半年则维持平稳。 成交量方面,翁鸿祥认为,就近期所见,虽然疫情于7月再度转差,但由于减价盘增多,交投未见大幅下跌,因此他预计,下半年商厦成交量将明显较上半年回升。 [02] \t
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