福建星网锐捷通讯股份有限公司（以下简称“星网锐捷”）日前发布2020年半年报。报告显示，2020年上半年公司营业收入33.84亿元，较上年同期增长1.74%；归属于上市公司股东的净利润为6856万元，较上年同期减少56.46%。 星网锐捷表示，2020年上半年，疫情对公司的经营带来较大的影响，公司部分行业客户受疫情影响需求无法释放和落地，但是疫情期间网络办公、视频会议等新的工作模式的兴起为公司业务在一些领域提供了新的发展机会，公司积极努力，组织资源，顶住压力，采取有效措施，在做好疫情防控的前提下，在报告期内抓住数据中心交换机以及视频会议系统快速增长的市场机会，使得公司销售收入略有增长，但由于受疫情影响，产品销售结构不均衡，综合毛利率下降，归属上市公司股东的净利润同比下降。 2020年上半年，公司继续提高研发投入，公司在研发方面的大力投入推动产品性能的不断提升及服务能力的提高，助力产业的转型与升级；2020年上半年共申请专利69项，其中发明专利48项，外观设计专18项，实用新型专利3项，获得新增专利89项。截止报告期末公司累计获得专利总数达1990项（有效1673项，其中发明专利1318项）。这些研发投入产生的技术成果增强了公司在技术上的领先优势，产品的市场竞争力稳步提升。 除此之外，公司网络终端产品销售收入较上年同期减少45.12%，主要系本期金融行业（银行、保险）客户受疫情影响，相关的招标采购工作推迟，销售收入有所下降。 报告显示，公司的主要业务包括网络通讯业务、云终端与云支付业务、数字娱乐业务、融合通信业务、车联网及无线通讯系统业务等领域。主要用于满足企业级用户的相关需求。 以下为报告期内公司各方面业务情况： 网络通信业务方面，公司继续扎根行业，赢得众多客户认可，数据中心交换机在运营商和互联网企业增长较快，产品与解决方案的竞争力不断得到提升；传统企业网业务受疫情影响，上半年收入有所下降。 云终端与云支付业务方面，受疫情影响，部分行业客户的招标采购工作推迟，公司销售收入有所下降。公司积极开发新产品，拓展新客户，为疫情缓解后的市场复苏做好准备。 数字娱乐业务方面，受疫情影响，公司所服务的KTV行业较晚才开始复工，公司相关业务收到较大影响。公司积极开拓家庭及海外市场，尽可能减少疫情所带来的冲击和影响。 融合通信业务方面，公司全力做深做大现有IMS融合语音通信、云视讯、智能网关、融合网关四大类产品。疫情期间，视频通信成为大热点，公司抓住视频产品应用快速增长的市场机会，积极围绕政府、医疗等领域的需求，提供有竞争力的融合视讯行业解决方案。 智慧社区方面，继续重点针对地产开发商，以地产商智能家居项目为突破口的目标，通过不断的资源投入，上半年取得了规模的突破，地产商智能家居项目的增加，使得智能家居收入同比上升。 车联网及无线通讯系统业务方面，在疫情和中美贸易关系持续紧张的双重压力的大环境下，公司积极挖掘传统客户和传统产品的潜力，稳步拓展新客户和新产品，努力减少新冠肺炎疫情带来的不利影响。 [44] \t

一、市场动态: 8月31日北京新房成交61套,8月累计成交8813套,环比上月增加69.55%,同比去年增加90.76%;二手房成交1126套,8月累计成交15991套,环比上月减少1.98%,同比去年增加32.71%。 二、要闻简析: 1. 北京租赁市场正式回暖,成交热度达年内峰值 北京二手房实时 一、市场动态： 8月31日北京新房成交61套，8月累计成交8813套，环比上月增加69.55%，同比去年增加90.76%；二手房成交1126套，8月累计成交15991套，环比上月减少1.98%，同比去年增加32.71%。 二、要闻简析： 1、北京租赁市场正式回暖，成交热度达年内峰值 北京二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6%。1-8月累计成交量基本追平去年同期，买卖双方成交周期已缩短至年度最低水平，前期疫情对市场的影响基本填平；环沪城市圈市场预期较好， 7、8月保持平稳增长走势；环深城市圈成交量明显下降，受调控政策影响，深圳、东莞本月成交环比降幅均超50%，同比降幅均在50%左右；广州市场成交环比下降5%左右，绝对水平保持高位。 从成交量来看，8月北京租赁市场持续回暖，环比上涨12.2%，已经超过5月份成交量水平，不仅成为自年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交峰值。从价格来看，平均租金从5月份开始止跌上涨后，6、7、8月连续三个月保持上涨。8月北京市平均租金为86.6元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。 2、多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降：深圳降幅达13.9% 报告显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/平方米，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。 在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。8月底住建部在北京召开部分城市房地产工作会，成都、银川、唐山等城市参加，则显示出当下调控会更注重及时性特点，在全面落实城市政府主体责任的基础上，发现问题会快速反应，并及时采取有针对性的政策措施。另外，值得关注的是房企降负债将是下半年的重要调控方向，降杠杆、保稳定层面会有更多政策体现。预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。 统计显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/平方米，环比上涨0.55%，有48城二手房挂牌均价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，其中北京57956元/平方米的水平依旧位列第一，深圳和上海分别以56139元/平方米和51741元/平方米紧跟其后。 3、房地产开发模式不可持续，城市更新成土地盘活重要路径 在土地开发资源“天花板”下，城市更新成为盘活存量土地的重要手段。倡导城市更新，告别大拆大建，已成为大城市发展的必然选择，同时也是房地产行业新的增长点。按照住建部最新公布的数据，截至2020年7月底，今年全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。 目前我国房地产业呈现一些特征，一是从购地量、新开工量及卖房量的历史指标分析看，新房市场规模已经见顶并且正在构筑顶部；二是根据上半年央行报告，我国城镇户均住房1.2套，同时统计局数据显示2019年城镇人均建筑面积38.8平方米，这两个指标基本达到日本等国水平，反映我国已经进入不缺房甚至局部过剩的阶段，存量市场逐步壮大，未来会有越来越多城市的二手房交易量超过新房。 （新闻来源: 澎湃新闻网） 三、上半年龙头房企业绩增速普降 截至日前，房地产上市公司上半年业绩披露进入尾声。整体来看，由于疫情影响，上半年龙头房企业绩增速普遍降低，利润率也延续下滑趋势。今年的疫情致使住宅销售市场加速分化，具体表现在越核心的区域市场恢复越快、价格支撑能力越高。除6月外，其他时期一二线城市住宅市场的恢复力度均优于三四线城市，一二线城市更加成熟的市场环境、经济水平以及较高的需求使这类城市市场热度难以大幅下降。在房企销售业绩增速放缓成为常态的情况下，再加上受疫情冲击影响，多数房企更关注企业的运营效益，力求实现量与质的增长。从年初公布的2020年全年销售目标来看，大多数房企将2020年销售目标增速设定在10%至20%。此外，龙头房企普遍加强了多元化业务的协同发展。 上半年，绿地在“地产+基建”两大主业持续强化发展，消费、金融、康养等综合产业也在疫情下危中寻机。万科上半年在物业、住宅租赁、商业开发运营、物流仓储服务等业务板块也有所增长。融创上半年持续提升融创服务、融创文旅及融创文化三大“地产+”业务板块的竞争能力。碧桂园上半年形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链全覆盖，同时在机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展。 [02] \t