成都楼市调控靴子落地 “金九银十”热点城市迎密集调控

楼市“金九银十”已经到来，但就在传统销售旺季到来之际，多个热点城市相继收紧楼市调控政策。 9月14日，成都市人民政府办公厅发布关于保持房地产市场平稳健康发展的通知，出台“房产新政15条”，通知内容涉及加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六大方面内容。 其中，在完善住房调控政策方面，通知提出要严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。此外，要提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。而且，加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。 在土地市场方面，通知表示将增加住宅用地供应，住宅用地占经营性用地比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。 中指院监测数据显示，今年8月成都新建住宅同比上涨幅度达11.83%。此外，近期成都土地市场也出现较明显的升温迹象。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，成都的楼市政策更多的内容是体现为对市场秩序的规范，包括规范信贷发放、规范购房资格审查、规范销售方案、规范信息发布等，这其实也说明成都过去推出的楼市调控政策已经很丰富，当前不在于要出台新的政策，而在于要让过去的政策发挥效应，防范各类钻政策漏洞的做法。成都的政策出台，也说明此前参加房地产工作会商会的热点城市动向，即后续都会有各类管控的政策内容。 就在9月11日，常州出台了较为严厉的调控措施，不仅购买二套房的首付比例升至六成，还增加了市区新购商品住房限售四年的限制。此前，沈阳也升级楼市调控，将二套房首付提高至50%。值得一提的是，上述城市均在不久前参加了住建部相关会议。8月26日，住建部召集银川、沈阳、长春、成都、唐山、常州等城市住建厅相关负责人，在北京召开房地产工作会商会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 记者梳理发现，自今年7月开始全国已有超过10个城市收紧楼市调控，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。 [02] \t