美国住宅建筑商信心升至历史高位但仍存隐忧

美国全国住宅建筑商协会16日与富国银行共同推出的市场指数显示，9月份美国建筑商信心指数环比跳升5点至83点，超过市场普遍预期，并触及该指标35年最高值。 数据显示，较低抵押贷款利率推动房地产市场繁荣，进而有助于提振整体经济增长，帮助美国房屋建筑商乐观情绪升至记录高位。8月份，该指标为78点，与1998年创下的记录相持平。事实上，建筑商信心指数在2019年年底达到20年来高点后，今年由于新冠疫情导致经济管控措施出台，美国房地产市场自4月份出现下滑，该指标也随之暴跌。但随着美国经济近月来陆续重启，建筑商信心有所反弹，帮助房地产市场在受疫情重创的美国经济中成为一大亮点。 分析人士认为，创纪录的低抵押贷款利率正在推动住房需求，尤其是千禧一代进入房地产市场帮助需求端扩张。同时，受疫情影响，在郊区寻找办公和远程学习空间的美国人随之增加。而库存紧俏也推高房价，助长房屋建筑行业的乐观情绪。数据显示，标准普尔房屋建筑类股指自3月23日以来已经上涨逾一倍，接近记录高位。 不过，美国建筑商眼下依然不能高枕无忧。由于新的经济刺激计划在国会受阻，新冠疫情对经济的影响可能威胁到房地产市场复苏。虽然低利率推动抵押贷款申请激增，但潜在购房者可能会对高企的房价望而却步。 同时，成本上升也一定程度打击房屋建筑商的利润率。随着木材价格飙升，一套典型的新独户住宅价格已经增加了1.6万美元。很多行业内人士担心，建筑材料成本上升和工期延误或对整个行业的复苏前景不利。 [02] \t