二三线城市 公寓和写字楼是否成了包袱？

作为商业地产市场的二当家，写字楼和公寓项目也曾风光一时，其具备的双重投资功能，成为投资客的香饽饽。既可以短线投资增值挣差价，又可以长期持有收房租，在曾经的二三十年里风光无两，有房不愁租啊！ 所以各种商业大厦、广场也成了地方政绩和地标性建筑的价值体现，建高层，超高层，动不动搞个六七十层的“小”目标。手里有点钱的开发商开始膨胀，烧包，自以为建个地标性建筑就很了不起，可以夸耀一辈子，没几天马上又被别的建筑超越了，一个城市竟然有无数个地标性建筑，真不知道哪个是真哪个是假？ 接力棒在各个开发商队员手里传来传去，最后被饱和的市场压个半死，高耸入云的大厦，冷冷清清的咨询中心，实体经济的乏力，电商经济的崛起，让居家办公成为现实，还有多少公司需要扩张去占领几层写字楼？不具备旅游城市功能的地区，多少个连锁酒店在苦苦支撑？ 拿我们这个二线城市来说，曾经在市中心繁华路段，租个办公室一房难求，在看上去高大上的写字大楼里办公，简直是一种身份的象征，有点实力的公司都趋之若鹜，每到上下班点儿，不是堵在电梯就是堵在等电梯的楼道。今天呢，电梯间儿的人马越来越稀疏，不知不觉中剩老哥一个，好孤独！ 还有某些商业项目为了能让资金快速回笼，承诺带租约销售，十年内每年给客户返租红利8%,老百姓感觉比存银行合适，纷纷出手拿楼，很快开发商完成销售目标。结果购房户刚收了三、四年红利，开发商就迟迟兑现不下去了，户主们无奈从开发商手里把房子收回，自行出租，不专业的租赁手段也导致了大厦声誉下降，再也回不到曾经的辉煌。 酒店式公寓呢？高物业和高配套提高了品质，但商业水、电、暖费用让居住成本增加，这个业内号称过度式居住产品，怕是成不了接盘侠，因为商业过户税费出奇的高，是住宅的几倍，谁来接手？所以一些楼盘喊出了民水民电的补贴活动，但是效果堪忧，价格空间降不下来，老百姓拿不到彻底的实惠，刚需层面谁来接盘呢？ 住宅层面的二手住房在交易市场流通还算顺畅，占据主要份额，而公寓楼市场冷淡，居高不下的交易税费和商业性质，像一道拦路虎，阻挡了其流通的脚步。还有一个弊端是不能落户，再好的位置也没有学区房待遇，对于客户而言买了就等于砸在手里，没啥意思！ 所以，未来的房地产市场，只要经济在发展，城市在扩张，住宅楼永远有需求，因为农村人想要去城里务工、入学或者经商，城里人需要到农村体验瓦房大院，新鲜空气和安静的环境。 人口的流动性决定着对居住的需求，而这些蹿天入地的写字楼、公寓大厦们，该何去何从呢？ [02] \t