戴德梁行: 未来3-6月香港商铺空置率及租金水平不会出现大变化

10月6日，戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指，暂时看不到香港商铺租金情况会有更差情况出现。 林应威表示，由于过往半年打算弃租的商户已有所行动，再出现大规模结业情况机会不高，相信第四季铺租跌幅将明显收窄，未来3至6个月香港商铺空置率及租金水平不会出现大变化。 林应威续指，访港内地旅客大减，继续拖累第三季零售市道，对铜锣湾区商铺市场打击最大，该区空置率第三季升至13.2%创新高；平均租金今年以来累跌41.3%，为各区最差。 不过，林应威预期，商铺市场最差情况已出现，料今年底至明年初的租金变幅最多只有单位数变动，主因业主持货能力较强，大幅减租的意欲不大，宁愿待市况明朗再作部署，至于租客取态也保持观望。 他预计，若疫情持续改善，商铺市场未来数季有望逐步复苏。 核心区铺位租金跌幅出现放缓，截至第三季，铜锣湾及中环的铺位呎租分别为893及395港元，按季挫7.9%及7.8%，按年则挫41.3%及40.8%，他估计全年累积下挫41至43%。至于尖沙咀及旺角期内铺位平均呎租为964及335港元，按季跌5.3%及5.4%，分别较去年同期跌33.4%及31.7%，全年则预计跌32至36%。 空置情况方面，截至第三季，旺角区铺位空置率高达23.6%，为最高的地区，而铜锣湾为13.2%，按季大升5.3个百分点。而中环及尖沙咀则分别为16.9%及16.7%。 [02] \t